法律咨詢：
小李問：我和丈夫結(jié)婚后,，共同購買一套房產(chǎn)，丈夫未經(jīng)我同意,，擅自賣房,，我能追回嗎,？
律師解答：
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，無權(quán)處分人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回,。
既然房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方協(xié)商一致,，才能賣房,。丈夫未經(jīng)妻子同意，擅作主張,，私下賣房,，侵犯了妻子的財產(chǎn)權(quán)，處于無權(quán)處分,。妻子作為共有人,，有權(quán)追回房產(chǎn)。
注意??有例外,！
如果第三方購房人構(gòu)成善意取得,，妻子是不能直接追回房屋的，但是可以要求丈夫賠償妻子的損失,。
什么情況下,，第三方購房人構(gòu)成善意取得呢？根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,，必須同時符合以下三個條件,。
一、受讓人受讓該不動產(chǎn)時是善意的,。
如果購房人和丈夫惡意串通,，損害妻子的利益，就不是善意的,。
另外,，還可以根據(jù)不動產(chǎn)登記證來判斷。實踐中,，有的房屋登記在丈夫個人名下,，有的房屋登記在夫妻兩人名下，還有的房屋登記在妻子名下,。當房屋登記在丈夫個人名下時,，購房人又不知道妻子存在，則可能是善意的,。
如果房屋上有妻子的名字,，購房人未盡到謹慎注意義務，很難推斷購房人是善意的，妻子可以憑此追回房屋,。
二,、以合理的價格轉(zhuǎn)讓。
以合理的價格,，就是指以市場價轉(zhuǎn)讓,。如果高于市場價的30%，或者低于市場價的70%,，一般來說,，就是不合理的價格，妻子是可以追回房產(chǎn)的,。
三,、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)已經(jīng)過戶。
不動產(chǎn)的所有權(quán),，在過戶登記時轉(zhuǎn)移,。如果房產(chǎn)已經(jīng)過戶到購房人名下，則房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)歸購房人所有,，妻子很難追回,。如果還沒有過戶，則可以追回,。
也就是說,，夫妻一方擅自處分共有財產(chǎn)，另一方可以追回,，但是如果第三方善意取得房屋,，則另一方無法追回房屋，但是可以要求擅自處分一方賠償損失,。
法律規(guī)定：
《民法通則》若干問題的意見(試行)89．共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利,，承擔共同的義務。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,，一般認定無效。但第三人善意,、有償取得該項財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權(quán)益,；對其他共有人的損失,，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！段餀?quán)法》第一百零六條無權(quán)處分人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的,，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的,；(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失,。婚姻法司法解釋(三)第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的,，人民法院不予支持。