王先生在戀愛期間拿出自己積攢的10萬元作為首付款,，并通過個(gè)人按揭貸款方式購買了一處總價(jià)值30萬元的商品房，交房后,，王先生女友小麗與他一起搬進(jìn)新居,，并在同居期間小麗每月從自己的中出資1000元和王先生共同承擔(dān)了這處房產(chǎn)的月供款。一年后兩人因性格不合而分手,。問：房產(chǎn)如何分割?

分析解答：

財(cái)產(chǎn)所有分為個(gè)人所有或共有,。由于此房產(chǎn)系由王先生個(gè)人簽約出資購買，且王先生在購房時(shí)并未與小麗領(lǐng)取結(jié)婚證而建立,，因此,，此處房屋屬于王先生的，而非共有財(cái)產(chǎn),。因此,，小麗無權(quán)分割處房產(chǎn)。對于雙方同居期間小麗出資負(fù)擔(dān)房屋月供的行為,，應(yīng)視為小麗為王先生承擔(dān)了對銀行的部分債務(wù),。如果雙方之間不存在其他的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并且小麗亦未明確表示次此款贈(zèng)與王先生，則此筆款項(xiàng)應(yīng)由王先生償還給小麗,。

律師提醒：

如果雙方同居期間,，能夠?qū)ν拥呢?cái)產(chǎn)處理作出約定，則可起到定分息爭的作用,，從而有效地避免雙方因爭議不絕而反目成仇,。

如果雙方因礙于情面不愿在同居時(shí)訂立協(xié)議，則作為代為還款的一方,，應(yīng)保留其每次還款的證據(jù),，此如從本人工資存折中進(jìn)行轉(zhuǎn)帳的憑證或到銀行交納還款的書面憑據(jù)等。這樣,，就不致今后因?yàn)榕e證不能而無法索要替對方交納的月供款了,。