小產(chǎn)權(quán)房的形式一般有以下幾種

時間：2020-11-11 來源：法律投稿

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第一種就是村集體直接開發(fā)的樓宇型小區(qū)住宅全部是樓房,不是單層的住宅,有的千脆就是十幾層的塔樓板樓,、高板,很少有低于三層的。

當(dāng)然也有低于三層的蓋別墅的,，像昌平和平谷那邊有很多蓋別墅的,。

第二種是村集體與開發(fā)商合作開發(fā)的樓宇型小區(qū)住宅，這種形式也是很多的,。

第三種是承租方在承租的農(nóng)村土地上建造房屋并進行出租或出售,。

第四種是村民自建房屋后出售的單戶住字，“畫家村”就屬于這種形式,。

第五種是帶房入城,。很多地方讓農(nóng)民帶著農(nóng)村的房子，把戶口轉(zhuǎn)成城市的了,，這樣一來他們的房子仍然是小產(chǎn)權(quán)房,，沒有辦法自由上市交易，現(xiàn)在全國各地很多采取這種方式,。

第六種是城中村改通,。城中村改造的話，就是農(nóng)民回遷安置的房,，如果房屋仍然是在集體土地上建設(shè)它實質(zhì)仍然是一個小產(chǎn)權(quán)房,。

還有合村并鎮(zhèn)江蘇現(xiàn)在就在搞這個,把幾個村集中到一起，蓋成樓房,，但實陳上房屋的性質(zhì)仍然是在集體建設(shè)用地上,，既不是劃撥，也不是出讓,。

還有生態(tài)別墅,，在昌平等地,在生態(tài)莊園里以工作人員需要居住，或者農(nóng)場主而要居住為由,，蓋了一大堆小型別墅,，對外出售、出租,，然后約定50年使用權(quán),，這種生態(tài)別墅也挺多的。

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