婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn),，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割,。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,，也無論是一方償還貸款,，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產(chǎn)的形成,。
如果離婚時貸款已經(jīng)還完,，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù),。如果離婚時貸款尚未還清,，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息),。
具體方法分割如下：
1,、如果一方要房，另一方不要房,，得房者可給另一方一半補償,。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù),。
2,、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán),，以出價高者獲得房屋,。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平,，也容易造成新的社會問題,，所以在有些情況不適用競價方式。
如女方帶著哺乳期的孩子,，并且沒有其他住房生活困難等情況,，如果男方采用競價方式獲得住房,，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,，得房者給對方一半補償,，計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。
3,、雙方都不要房,，可拍賣房屋，所得價款平均分割,。
婚后全款買的房離婚如何分
婚后全款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn),，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。
具體方法分割如下：
1,、如果一方要房,，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償,。房屋價值按市場價計算,，市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。
2,、如果夫妻雙方都要房,，可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價高者獲得房屋,。競價方式在理論上是公平的,，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題,，所以在有些情況不適用競價方式,。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房存在生活困難等情況,，如果男方采競價方式獲得住房,，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下,，可由法院判決確定住房歸屬,，得房者給對方一半補償，計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù),。
3,、如果競價不成，可由法院判決確定,。
4,、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割,。