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開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計,,購房人可以選擇退房嗎?

時間:2020-09-16 來源:法律投稿
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問:

李女士與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房預(yù)售合同,,約定購買該公司開發(fā)的商品房一套,。合同中明確約定,李女士購買的房屋的陽臺是全落地景觀陽臺,。交房時,,李女士發(fā)現(xiàn)自己購買的這套房屋的陽臺是混凝土半封閉式陽臺,與合同約定不符,,不僅影響了原有的景觀效果,,更影響了室內(nèi)的采光,因此欲要求退房,。

答:

本案是由開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計引發(fā)的糾紛,。雙方簽訂的商品房預(yù)售合同是合法有效的,按照《合同法》有關(guān)規(guī)定,,當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù),。商品房預(yù)售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃,、設(shè)計,。開發(fā)商不按照合同的約定履行合同義務(wù),擅自改變規(guī)劃,、設(shè)計的,,屬于違約行為,應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任,,購房人有權(quán)選擇退房,。本案中,開發(fā)商沒有征得李女士的同意,,單方面將雙方約定的落地景觀陽臺改為混凝土半封閉陽臺,,違反了合同約定,已構(gòu)成違約,,致使購房人的購房目的不能實現(xiàn),。因此,李女士可以要求解除購房合同,,房地產(chǎn)公司應(yīng)返還購房款及相關(guān)合理費用,。

聲明:

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