一般法定的解除權(quán)，是指法律直接規(guī)定的,，可以適用于一切合同的解除權(quán),，主要包括以下幾種事由:
1、不可抗力,。因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的,，雙方當(dāng)事人都享有解除權(quán)。在不可抗力發(fā)生以前,，債務(wù)人并未構(gòu)成違約,，后因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，不存在違約的問(wèn)題,；反之,，債務(wù)人需要承擔(dān)違約責(zé)任。
2,、拒絕履行,。指的是債務(wù)到期之前,，債務(wù)人作出的拒絕履行債務(wù)的意思表示。既可以明示,，也可以默示,。對(duì)于債務(wù)人拒絕履行時(shí)，債權(quán)人可以立即解除合同,，并且追究債務(wù)人的違約責(zé)任,。
3、遲延履行,。債務(wù)人遲延履行的債務(wù)為主要債務(wù),，也就是說(shuō)與債權(quán)人有締約目的有直接關(guān)聯(lián)的債務(wù)。反之,，如果遲延履行次要債務(wù),，債權(quán)人不得解除合同。經(jīng)過(guò)債權(quán)人催告后,，債務(wù)人在合理期限內(nèi)不履行,。這里的合理期限，《合同法》中并沒(méi)有明確的規(guī)定,，法官享有自由裁量權(quán),。但是在《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》15條之規(guī)定:出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延付款，經(jīng)催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同,，應(yīng)予支持，但是當(dāng)事人另有約定除外,。所以,，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，合理期限為三個(gè)月,。具備條件時(shí),，債權(quán)人有權(quán)解除合同，并且追究債務(wù)人的違約責(zé)任,。
4,、情勢(shì)變更。情勢(shì)變更的事由,，為當(dāng)事人訂立合同時(shí)無(wú)法遇見(jiàn)的重大變化,，如國(guó)家政策等，情勢(shì)變更不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),。情勢(shì)變更的事由,，導(dǎo)致的是合同繼續(xù)履行對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，并非是導(dǎo)致履行不能,。當(dāng)事人有權(quán)解除合同,，又有權(quán)變更合同,，但需要訴訟的方式進(jìn)行。
解除權(quán)的行使,，除了情勢(shì)變更的解除權(quán)外,，都不要求以訴訟或者仲裁的方式進(jìn)行，只要解除權(quán)人對(duì)相對(duì)人單方通知到達(dá)相對(duì)人即可發(fā)生解除的效果,。但是相對(duì)人可以通過(guò)訴訟或者仲裁的方式提出異議,，對(duì)于異議期限有約定的從約定，沒(méi)有約定的或者約定不明的,，相對(duì)人應(yīng)當(dāng)在接到解除合同之日起三個(gè)月內(nèi)提出異議,。
合同解除的法律后果:1、尚未履行的,，終止履行,；2、合同已經(jīng)履行的,，能恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀,，不能恢復(fù)原狀的，當(dāng)事人不得主張恢復(fù)原狀,。3,、合同因債務(wù)人違約解除的，債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人支付違約金,、賠償損失的違約責(zé)任并不受影響,。。