老師我的房子是一手樓用我親妹名字于14年1月購買，19年9月出證

時(shí)間：2020-08-07 來源：法律投稿

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你妹妹名下的房子（其實(shí)是你的那套）,，14年購買,，19年9月出證，從房產(chǎn)證判斷,，不滿2年,，所以你需要看看契稅完稅證是何時(shí)的，從契稅完稅證判斷是否滿2年,，如果不滿2年,，建議等待滿2年，因?yàn)椴粷M2年稅費(fèi)很高,，而滿2年稅費(fèi)就很低了

你名下的房子（其實(shí)是你妹妹的房子）,，18年3月購買，現(xiàn)在應(yīng)該是滿2年了（如果二手房）

如果你們交換的時(shí)候,，房子已經(jīng)滿2年,，如果不滿2年建議等待滿2年

然后不需要交個(gè)稅，不需要交增值稅,，至于契稅差額的3%,，這個(gè)契稅的差額是看買入的發(fā)票價(jià)格。

舉例你妹妹的房子購于14年,，發(fā)票價(jià)格150萬,，你的房子購于18年,，發(fā)票價(jià)格200萬
那么需要交契稅差額50萬的3%，也就是1.5萬

當(dāng)然你們更換之前,，需要結(jié)清貸款,，貸款未結(jié)清是不能互換的

如果貸款結(jié)清，也滿2年了

那么你們兄妹兩個(gè)人,，攜帶各自的身份證,，房產(chǎn)證，當(dāng)年的買房發(fā)票（不是收據(jù)）,，簽署網(wǎng)簽合同,，就可以辦理了

如果有需要，也可以找我代辦

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