按揭答

公積金利率低,，如果公積金可以申請到貸款的前提系,，申請公積金貸款肯定是劃算的。

不過申請公積金貸款也需要看看,，就是公積金可以申請到多少額度,，在廣州如果可以一個人申請到60萬，兩個人申請到100萬,，建議申請公積金貸款,。不過公積金繳存的原因?qū)е律暾埞e金的額度是不足額的。
有的人公積金賬戶有10多萬余額,，每個月也有正常繳存,，但是也只能申請到40多萬的公積金，因為繳存基數(shù)不高,。
這樣子,，很多人雖然有繳存公積金但是可以申請的額度不高的。

如果可以申請的公積金額度太少,，除非你咨詢專業(yè)人士指導你如何調(diào)整公積金繳存情況,，以確保可以申請到60萬,，否則只能申請較低的貸款額度了,。說起來，申請到較低額度的公積金也是省利息的,，比如你申請到20萬的公積金,，那么這個20萬的利息可以少付一些。
問題是目前廣州的政策,，一個人只能申請二次公積金,，如果你申請了較低額度的公積金貸款，下次再想申請就無法申請了,，故而如果你有可能還會繼續(xù)買房,，不妨將公積金貸款的機會留給下次買房更將公積金的貸款額度用足。

你說的月供一樣,，其實是貸款年限的問題
比如申請公積金60萬,，20年，基準利率,，等額本息,，月供是3403.17元
比如申請商業(yè)60萬，30年,，利率上浮10%，等額本息,，月供是3365.44元
你會發(fā)現(xiàn)商業(yè)的月供比公積金還低,，是否意味著申請商業(yè)更劃算,？
當然不是了

如果申請公積金20年，連本帶利還得錢是,，3403.17*20年*12個月=816,760.8元,，也就是利息是21.68萬元

如果申請商業(yè)30年，連本帶利還得錢是,，3365.44*30年*12個月=1,211,558.4元,，也就是利息是61.16萬元

可見利息差距很大的！現(xiàn)在你明白了吧,？公積金是3400多還20年,，然后不需要還了，不需要支付利息了,。
商業(yè)看上去每個月還的少,，但是還了20年，還要繼續(xù)還10年,。