北京的兩限房離婚時(shí)怎么分,？
當(dāng)前,，夫妻離婚時(shí)限價(jià)商品房的分割非常麻煩，不滿五年的不能分,，也不能評(píng)估,，滿五年的還得交土地收益款，產(chǎn)權(quán)歸誰還要考慮哪一方有購房資等因素,。導(dǎo)致很多夫妻離婚時(shí),，兩限房沒法一并處理，有的是家庭唯一住房,，最后出現(xiàn)離婚不離家的尷尬局面,。
針對(duì)這個(gè)問題，根據(jù)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》及《關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房申購家庭收入,、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)交比例的通知》,，已購限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房,，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房價(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款,，交納比例為35%。
例如：婚后貸款買的兩限房,，滿五了,，離婚時(shí)還有100萬貸款沒還，應(yīng)交納的土地收益價(jià)款為市場價(jià)格（500萬）與當(dāng)時(shí)購買時(shí)的價(jià)格（50萬）之差的35%,，即157.5萬元,。
折價(jià)補(bǔ)償時(shí)，得房一方應(yīng)將上述土地收益款和離婚時(shí)尚未償還的銀行貸款一并予以扣減,。剩余的房屋價(jià)款242.5萬元由雙方平均分割,，即得房一方應(yīng)補(bǔ)償對(duì)方折價(jià)款為121.25萬元。
以上是關(guān)于“北京的兩限房離婚時(shí)怎么分,？”的相關(guān)信息,，想了解更多的相關(guān)知識(shí)請關(guān)注好律師網(wǎng)婚姻家庭法律專題欄目。