房子每年租金收益在15萬左右,離婚時(shí)怎么處理,？

（1）宅基地地上房屋分割：宅基地屬于國家和集體所有,，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只享有使用權(quán),。由于農(nóng)村宅基地房屋的身份屬性,，實(shí)踐中實(shí)行一戶一處宅基地的原則，所以是不能分割的,，但是對(duì)于宅基地上建造房屋是可以分割的,。

①如果是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即有本村戶口,，享有宅基地使用權(quán),，對(duì)加蓋房屋享有所有權(quán)，但是該房屋作為家庭共有財(cái)產(chǎn),，首先應(yīng)進(jìn)行分家析產(chǎn),，在夫妻取得所屬份額的所有權(quán)之后，然后按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,；

②如果非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即不具有本村戶口,，那就對(duì)宅基地不享有使用權(quán),，只對(duì)房屋具有所有權(quán)。分家析產(chǎn)之后,，享有宅基地使用權(quán)一方可享有對(duì)加蓋房屋份額的所有權(quán),，另一方對(duì)房屋享有使用權(quán)，可以對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行分割,；也可以不分割使用權(quán),，由享有宅基地使用權(quán)一方對(duì)另一方作出補(bǔ)償。

（2）違章建筑能不能分割：如果該加蓋房屋是沒有經(jīng)過相關(guān)部門審批,，則屬違章建筑,，就該違章建筑的所有權(quán)在法院審理中是不能分割處理，但就該違章建筑的使用權(quán),，部分法院會(huì)作出處理,。

（3）租金分割：加蓋房屋出租屬于家庭經(jīng)營(yíng)行為，其取得的租金收益屬家庭共有財(cái)產(chǎn),，是可以參與分割的,，但首先應(yīng)分家析產(chǎn)，然后再對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

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