毀約的代價

為讓孩子能在市區(qū)重點學校讀書，家住建湖的白成夫婦決定購買一套學區(qū)房,。在中介介紹下,，他們相中了徐勇一家掛牌銷售的商品房。20年,，白成夫婦和房主徐勇一家簽訂房屋買賣合同,，準備購買對方位于鹽城市區(qū)的一處商品房。當時談好了,，房屋總價80萬元,，白成夫婦按照程序，簽約,、付定金,、給首付，申請并辦理商業(yè)貸和公積金組合貸款,。當陸續(xù)付清全款后想聯(lián)系過戶時,，徐勇夫婦卻態(tài)度突變，拒不過戶,，白成夫婦買房計劃落空,。

原來，就在簽約后,，鹽城房地產(chǎn)市場突然火爆,，案涉房屋是重點小學、重點初中雙學區(qū)房,，自然炙手可熱,。白成夫婦要求過戶時，房產(chǎn)價格蹭蹭往上漲,，買了就是賺了,，賣了就是賠了。徐勇一家受利益驅動,，借機反悔,，他們認為，房產(chǎn)登記的是自己和兒子三個人的名字,，兒子未在合同上簽字,，不同意過戶。雙方協(xié)商不成,，白成夫婦一紙訴狀將徐勇一家告上法庭,。訴訟過程中,，徐勇夫婦提出，雙方約定于20年12月31日前交付案涉房屋,，并房款兩清,。但屆時白成僅支付了萬元的購房款，白成遲延付款構成違約,，其有權拒絕過戶并要求解除合同,。白成夫婦稱，其雖超過對方給予的寬限期限,，但確實已經(jīng)履行了買房人的全部付款義務,，徐勇一家有義務配合過戶。

法院審理認為,，徐勇夫婦未經(jīng)其兒子同意擅自簽訂房屋買賣合同,，處分其兒子的份額，該無權處分行為導致合同約定的房屋過戶目的無法實現(xiàn),，白成夫婦可在解除合同以后通過要求徐勇夫婦承擔損害賠償或相關違約責任來救濟,。作出一審判決，駁回白成夫婦要求過戶的訴訟請求,，支持了徐勇夫婦要求解除合同的訴請,，二審和再審均維持了上述判決。白成夫婦不服,，又提起賠償之訴,，要求徐勇一家及房產(chǎn)中介連帶支付房屋上漲損失、房租,、貸款利息差以及返還房款,、賠償稅款、中介費等各項費用,。

最終,，經(jīng)法院多次協(xié)調(diào)，雙方達成調(diào)解協(xié)議：徐勇一家返還白成夫婦萬元房款,，并另外賠償其各項損失合計20.65萬元,。房屋雖然無法過戶，但悔約背信的賣房者也為此付出了高昂的經(jīng)濟代價,。商品房買賣必須遵守誠信原則,，買賣雙方一旦簽約，必須嚴格履行,，否則違約方將承擔相應的違約責任。

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