二手房交易中買賣雙方的法律注意事項

近幾年房價上漲,，二手房買賣中,，少數(shù)賣方因利益驅(qū)使,，不惜違背買賣合同，此時買方如何保障其合法權(quán)益,？近日，常熟法院審理一起此類案件,。

2018年1月,，李某（買方）與王某（賣方）在某中介公司的介紹下，簽訂《房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議》,，約定購買某單元房屋,，價款120萬元，李某當場交付定金3萬元,。后王某單方通知中介房屋不賣了,，只同意返還3萬元定金，另外賠償2萬元給李某,。李某不能接受,，遂訴至法院要求賠付房屋差價損失。

被告王某辯稱,，出售房屋的協(xié)議系其個人簽訂,，因其妻不同意出售，已電話告知房子不買了,，雙方之間的房屋買賣合同已經(jīng)解除,，不存在房屋差價損失，同意退還定金3萬元。

法院經(jīng)審理后發(fā)現(xiàn),，案涉房屋系王某夫婦共同共有,，但簽訂房屋買賣合同時只有王某一人簽字，根據(jù)當事人以及案外人供述,，房屋買賣簽訂時王某謊稱身邊的女子系其妻子,，只是沒帶身份證，簽字時又謊稱身體不適并未簽字,。李某明知房產(chǎn)系共有,，未能謹慎行事，查看女子身份信息,，且事后知道王某妻子不同意購房的情況后,，未能及時解除合同，導(dǎo)致?lián)p失擴大,。

另法院根據(jù)李某申請,，委托評估公司對房屋差價損失進行評估，確認房屋差價損失為78萬元,。最終法院結(jié)合房屋買賣交易中王某隱瞞實情,、中介未能有效核實雙方真實身份、李某疏忽大意的過錯比例,，認定王某承擔損失的60%,、中介公司承擔損失的10%，李某自擔損失的30%,。最終判決王某賠償李某購房損失47萬元,，中介賠償李某購房損失7.8萬元。

法官提醒：

房屋買賣中,，涉及到賣方夫妻共同財產(chǎn)的共同處置問題,，如若只有丈夫或妻子一方對外簽訂房屋出售協(xié)議，司法解釋規(guī)定,，該情形下在無其他無效因素的前提下,，買賣合同有效，但相應(yīng)的違約責任成立,。本案中,，由于涉案房屋已然過戶給他人，無法繼續(xù)履行,，賣方當需承擔房屋溢價的損失賠償責任,；另一方面，由于案涉房屋交易過程中,，買賣雙方和中介均存在程度不同的過錯,，故根據(jù)具體情節(jié)認定各自責任比例,，劃定具體的賠償標準。在此提醒消費者,，購房過程需要謹慎核查房產(chǎn)證,、身份證等權(quán)利證明和身份信息，保存交易的全部流程信息和證據(jù)材料,，合法合理維護自身權(quán)益,。

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