離婚后，再買(mǎi)房算不算首套房的認(rèn)定,，分以下幾種情況：

1,、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房,，算二套,。
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,，后來(lái)賣(mài)掉,，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,，再貸款買(mǎi)房,，算二套。
3,、全款買(mǎi)過(guò)一套房,，賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到,，再貸款買(mǎi)房,，不算二套。
4,、全款買(mǎi)過(guò)一套房,，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房算二套,。
5,、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,，再買(mǎi)房算二套,。

根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房,，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,；
(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè),、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

擴(kuò)展資料：
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
1,、父母名下有住房,，以未成年子女名義再購(gòu)房
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的,。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
2,、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),，成年后再貸款購(gòu)房
根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,，再申請(qǐng)房貸不算二套。
3,、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,，再貸款購(gòu)房
過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房,，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房",，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,，也會(huì)被認(rèn)定為二套房,。
4,、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸",，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房,。
5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,，再次購(gòu)房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清,、房產(chǎn)是否出售,，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房,。
6,、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起
夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起,，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外,，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房,。
7,、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流,。

離婚后買(mǎi)房能否算首套必須符合一下兩點(diǎn)：
就是看以你的家庭為單位,，你和你愛(ài)人，還有小孩名下是否有房子,，離婚就不算是一個(gè)家庭,，就只有你一個(gè)人，如果過(guò)戶(hù),，公證給男方,，而你持有公證書(shū)和離婚證明，還是可以一套的,。
是當(dāng)初你們買(mǎi)房子的時(shí)候,，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么,，就算是你利用過(guò)一次銀行貸款,，那么第二次利用，就算是第二套,。
所以說(shuō)如果當(dāng)時(shí)你們買(mǎi)房的時(shí)候貸款沒(méi)用你的名字,，并且離婚后您將房子公正過(guò)戶(hù)給對(duì)方，那您再買(mǎi)房就可以認(rèn)為是首套,。
《中國(guó)人民銀行,、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》
一、首套房定義 政策概念里的首套房,，并不是大家普遍認(rèn)為的“第一套房”的意思,，對(duì)于首套房的概念，通過(guò)對(duì)《中國(guó)人民銀行,、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》梳理后,，以下幾種情況都算首套房：
1. 貸款并結(jié)清后再買(mǎi)房，算首套房;
2. 貸款過(guò)房子后賣(mài)掉,，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的,，此時(shí)再買(mǎi)房,，算首套房;
3. 全款買(mǎi)過(guò)一套房再買(mǎi)房，算首套房;
4. 全款買(mǎi)過(guò)一套房后賣(mài)掉,，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房,，算首套;
5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售,，并能提供出售證明的,，再買(mǎi)房屬于首套房;
6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時(shí)能夠提供住房出售的房子,，再買(mǎi)房屬于首套房;
7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買(mǎi)房,，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,，若貸款已還清,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;
8. 夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，也算首套房,。

如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒(méi)有你名字,，而且你名下也沒(méi)有任何房產(chǎn)，那么再購(gòu)房就算是首套,，如果你離婚前有貸款買(mǎi)房記錄,，離婚后買(mǎi)房也屬于二套房。
《中國(guó)人民銀行,、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》

一,、首套房定義 政策概念里的首套房,，并不是大家普遍認(rèn)為的“第一套房”的意思,，對(duì)于首套房的概念，通過(guò)對(duì)《中國(guó)人民銀行,、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》梳理后,，以下幾種情況都算首套房：
1. 貸款并結(jié)清后再買(mǎi)房，算首套房;
2. 貸款過(guò)房子后賣(mài)掉,，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的,，此時(shí)再買(mǎi)房，算首套房;
3. 全款買(mǎi)過(guò)一套房再買(mǎi)房,，算首套房;
4. 全款買(mǎi)過(guò)一套房后賣(mài)掉,，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房，算首套;
5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄,，但已全部還清且出售,，并能提供出售證明的,，再買(mǎi)房屬于首套房;
6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時(shí)能夠提供住房出售的房子,，再買(mǎi)房屬于首套房;
7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買(mǎi)房,，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,，若貸款已還清,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;
8. 夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，也算首套房,。