一,、如何區(qū)分婚前買房和婚后買房？

買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產的認定,，根據(jù)婚姻法17,、18條規(guī)定,，婚前取得財產為個人財產，婚后取得為夫妻共同財產,，而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的,，即使當初對方?jīng)]在房子上花一分錢。

因而,，婚前買房,，房子寫了誰的名字，就屬于誰,。結婚前男方買房,，應屬于男方的婚前財產，因此假如離婚,，房子應歸屬男方,，除非把房子做夫妻共同財產的公證;結婚后買房，如果還是男方出錢的話,，在辦房產證的時候,，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場,，且女方要在場簽字,，那么應是夫妻雙方共用財產。

二,、婚后父母出資買房

婚姻法第二十二條指出：結婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。結婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。
也就是說,，如果男方父母為購置房屋出了全資,，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是贈予男方一人,，楊女士沒有份,。但是，如果是婚后男方父母全資買房,，沒有明確表示是贈予男方一人的話,，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產,。

什么屬于共同財產,？

1,、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,，房產證上只寫其中一個人的名字,，應認定為夫妻共同財產;

2、由雙方父母出資購買的不動產,，產權登記在一方子女名下的,，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外,。

買的房子屬夫妻共有，離婚時,，有一方想擁有房屋所用權的,，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的,，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,，人民法院進行拍賣，然后進行分配,。

什么不屬于共同財產,？

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產,。