杭州張濤律師：
實(shí)際中，雙方離婚時(shí),，對房產(chǎn)分割進(jìn)行約定,，或是經(jīng)法院判決歸為一方所有，同時(shí)約定或者判決房子的所有人繼續(xù)還貸的,，那么房子所有人就要繼續(xù)承擔(dān)向銀行還款的義務(wù),。
不過，如果是夫妻共同房產(chǎn),，婚后按揭購房的,，雙方為共同還貸人。所以,，離婚后只有離婚協(xié)議書不能解除何一方的還貸義務(wù),，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人,。
否則的話,，尚未解除還貸義務(wù)，另一方仍要按約定還款,。
另外,，實(shí)踐中，離婚后還貸時(shí)會(huì)按以下確定：
1,、一方個(gè)人債務(wù)由個(gè)人償還
即婚前一方貸款買房,，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記為一方所有,，那么尚未還清的房貸為個(gè)人債務(wù),，法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，判定由個(gè)人承擔(dān)還貸義務(wù),。
那么,，也即為房子所有人離婚后要承擔(dān)還貸義務(wù)。
2,、夫妻共同債務(wù)共同償還
雙方在結(jié)婚后以個(gè)人名義買房,，銀行的還貸義務(wù)由雙方共同承擔(dān)，因?yàn)闉楣餐€貸人,，一旦雙方對此做了約定,，離婚時(shí)要去銀行變更主貸人等。
最后,，離婚時(shí)夫妻倆有共同房產(chǎn)的,，并且還有貸款沒還的，其實(shí)法院很難處分,，所以會(huì)等到貸款還清后,，雙方對此還有糾紛的，才會(huì)判決確定房產(chǎn)所有人,。因此,，通常情況下，屬于夫妻共同房產(chǎn)的,，由雙方共同還貸,。不過，如果因此產(chǎn)生有糾紛的,，必要時(shí)可以去法院起訴處理,。