夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定將房子歸未成年孩子所有的約定是雙方真實(shí)意思的表達(dá),、是合法有效的。在離婚協(xié)議中房產(chǎn)兒子所有的約定可以視為對(duì)兒子的一種贈(zèng)與,，是一種附條件的贈(zèng)與,，即使房屋尚未過(guò)戶也不可隨意擅自更改或撤銷。

風(fēng)險(xiǎn)一:監(jiān)護(hù)人的無(wú)權(quán)處分

司法實(shí)踐中有不少糾紛出現(xiàn)在于離婚時(shí)房子已歸未成年人孩子所有,，而孩子的法定監(jiān)護(hù)人以為能以監(jiān)護(hù)人名義獲得該房產(chǎn)并處置該房產(chǎn),，因此造成合同糾紛等。此舉不可行,，因?yàn)閷?duì)未成年孩子的贈(zèng)與后,，該房

產(chǎn)所有人為孩子，監(jiān)護(hù)人不得隨意處置未成年子女的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。

我國(guó)《民法通則》第十八條規(guī)定:

“監(jiān)護(hù)人
除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。
監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的中請(qǐng),，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格,。”

如果父母不當(dāng)處分導(dǎo)致未成年子女的合法權(quán)益受到損害,，父母應(yīng)當(dāng)賠償未成年子女的損失,。夫妻雙方在離婚時(shí)若想處置雙方婚后灼買的登記于未成年子女名下的房屋，應(yīng)向其未成年子女支付合理的對(duì)價(jià)款,。

風(fēng)險(xiǎn)二:夫妻雙方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

父母欠債不能償還,，未成年子女名下有房產(chǎn)，法院從購(gòu)房資金的來(lái)源,、未成年子女的收入和財(cái)產(chǎn)情況,、房產(chǎn)的實(shí)際使用情況、欠債時(shí)問(wèn)和金額等角度綜合考慮,，最終認(rèn)定登記在未成年子女名下的這些房產(chǎn)屬于家庭共同財(cái)產(chǎn),，而非該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，因此應(yīng)當(dāng)執(zhí)行，用于償還其父母所欠的債務(wù)