小李婚前花100萬買了一套房，首付30萬貸款70萬,，契稅等其他費用共5萬,，還了20萬以后和小麗結(jié)婚，此時房價135萬,，結(jié)婚后雙方共同還清貸款（40萬本金,，10萬利息），離婚時房屋價值200萬,，問離婚時小麗可以分多少房款,？

此前我回答比較簡單:共同還貸以及對應(yīng)增值部分屬于共同財產(chǎn)，由兩人平分,。但還是有很多人會問我增值部分怎么計算呢,？

這個問題理論上說沒有固定答案，因為律師代理的是房主,，拿肯定按少的計算甚至不承認,；但代理的是另一方,，那肯定是按怎么高怎么算,；倒不是說一定會支持,，但還是要爭取。

這么回答大家的話,，反倒又給出了一個新問題:到底怎么算最合適,？為了解決這個問題，我把最高院的指導(dǎo)案例計算方法告訴大家,，不管是協(xié)議離婚還是訴訟,，也少一些爭議多一些體面:

第一步，計算房屋升值率,。
升值率=現(xiàn)價/成本=現(xiàn)價/（結(jié)婚時價格+共同還貸利息+其他費用）,，也即:200/（135+10+5）=133％。
第二步,，計算共還貸現(xiàn)額,。
共同還貸部分乘以升值率為當(dāng)前價值:50*133％=66。
第三步,，現(xiàn)有價值對半分,。
66/2=33，這就是非房主一方可獲得的補償款,，這是《婚姻法解釋》（三）第十條確定的精神,。

多說一句就是，房子成本為什么從結(jié)婚時算呢,，因為沒結(jié)婚之前房價升值的部分屬于婚前一方的財產(chǎn)權(quán)益,，兩個人共同的利益是從結(jié)婚時才確立下來的。

這大概就是從哪兒開始就從哪兒結(jié)束,，所以不管婚前買婚后買加不加名這些事兒,，如果不懂就記著一條:沒書面約定個人財產(chǎn)制，那法律還是能保護到你的,。