夫妻出資以父母名義購買的房改房離婚時如何處理
《婚姻法司法解釋三》
第十二條婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產權登記在一方父母名下,，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持,。購買該房屋時的出資,，可以作為債權處理。
（1）公房承租：公房承租制度是我國在一定的歷史條件下及特定的發(fā)展階段中的福利制度,，其福利屬性表現(xiàn)為由夫妻一方名義承租,、只交納少許的費用即可以長期居住、使用,，在后續(xù)的房改政策中可以以成本價購買并通過折算工齡獲得優(yōu)惠,。
（2）不能隨便改出租人：房改房在出售前原則上是由本單位職工家庭為單位承租的公有房屋，承租人對承租的房屋享有債權,。同時,，根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第118條之規(guī)定，在國家或者單位作為出租人出售該承租的房屋時,，承租人則享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利,，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效,。
（3）房改房”是國家根據(jù)職工工齡,、職務、工資,、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價值計算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利,。相當于將多年的工資差額，一次性補發(fā)給職工,。按照國務院《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》,，職工按成本價格購買公有住房，每個家庭只能享有一次。
（4）房改房價格非常優(yōu)惠：其房屋價格不是單純的市場價格,，而是綜合了包括夫妻雙方的工齡,、職級等因素后確定的，相對于市場價有很大的優(yōu)惠,。房改房帶有福利性,、補償性、社會保障性,、統(tǒng)籌性等特點,，決定了實際支付房款遠遠低于市場價格，該價格并非房產的對價,。
（5）分割時,，和購房款沒有太大關系
售房款支付在房改房購買中不具有決定物權屬性的意義

《婚姻法》司法解釋（三）第十二條，“婚姻關系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產權登記在一方父母名下的，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,，人民法院不予支持,。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理,?！?br>L法職_龐九林律師的微博視頻