結(jié)婚買房,，在大多數(shù)人看來兩者是密不可分的，想要結(jié)婚就要有房,。結(jié)婚買房的方式很多種,，有婚前就買好的房、有結(jié)婚后夫妻雙方共同買的房,、還有父母出資買的房

這些情形,，怎么認定房子的歸屬？離婚,，又怎么分割這房子呢,？

婚前父母出資為子女購買的房產(chǎn)的歸屬
《婚姻法司法解釋（二）》第22條第一款：“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外?！?br>
二,、婚后父母出全資為子女購買的房產(chǎn)的歸屬
但在實踐中，父母在為子女購房時,，往往礙于情面，不會作出明確的贈與自己子女的意思表示,。因此,，在實踐中，常常產(chǎn)生糾紛,。為了解決這一問題：
《婚姻法司法解釋（二）》第22條第二款：“當事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。”
離婚時房屋所有權(quán)歸屬
①是父母一方出資,；
②出資的時間是在婚后,；
③產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下；
④未明確是出全資還是部分出資,。
婚姻法司法解釋（三）》第7條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
婚后父母一方為子女購房出全資：根據(jù)最高法院民事審判第一庭編著的《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》的觀點，如果父母出全資,，后續(xù)子女不需要履行付款義務(wù),，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，視為對自己子女一方的贈與,。

婚后父母部分出資購買的房產(chǎn)的歸屬
?最高院觀點：如果父母部分出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，最高法院民事審判第一庭編著的《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》指出,，根據(jù)第7條的立法本意,，視為對自己子女的部分贈與。
?北京某中院：婚后父母部分出資為子女購房,，房屋產(chǎn)權(quán)即使登記在出資人子女名下,，該部分出資仍應視為對夫妻雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),。離婚時,，該部分贈與財產(chǎn)仍可作為分割房屋份額的考量因素。

四,、父母雙方出資給子女購買的房產(chǎn)的歸屬
《婚姻法司法解釋（三）》第7條第二款：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外,。”

五,、父母以借貸的方式為子女出資購買的房產(chǎn)的歸屬
父母為子女出資買房,，從性質(zhì)上看，并不是只有贈與一種,。如果父母和自己的子女之間有借貸合同,，就應當認定為借貸關(guān)系。父母出資的性質(zhì)是贈與還是借貸,，應按照當事人意思來判斷,。

六、夫妻共有房屋的處理
《婚姻法司法解釋（二）》第20條的規(guī)定：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應當準許,；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償,；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割,。
但是,，在實踐中，還需要注意的是,，在分割夫妻共同房產(chǎn)時,，要考慮房屋的性質(zhì)。

七,、夫妻一方婚前支付首付,，婚后用共同財產(chǎn)還貸的房屋處理
1.協(xié)議處理原則，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
2.不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。
3.雙方婚后共同還貸支付的款項,，及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)《婚姻法》第39條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

作者：崔常山律師