陳律師是廣州專打離婚官司糾紛律師,，多年來代理大量婚姻家庭案件,，不履行離婚協(xié)議糾紛、訴訟分割夫妻共同財產(chǎn),，婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議公證律師,；離婚后財產(chǎn)糾紛案、婚后共同還貸分割增值部分,，夫妻共同債務(wù),、子女撫養(yǎng)糾紛,，返還彩禮、同居析產(chǎn)糾紛,、變更撫養(yǎng)權(quán)糾紛等.聯(lián)系地址：廣州市越秀區(qū)農(nóng)林下路81號新裕大廈25樓A座,，地鐵：五號線區(qū)莊站B2出口。
新婚姻法房產(chǎn)如何分割
明確了夫妻共同財產(chǎn),，接下來就來說說新婚姻法房產(chǎn)如何分割,，怎么分割房產(chǎn)的問題，分為以下幾種情況：
（一）新婚姻法,，一方贈與另一方房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)如何分割？
《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。
此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn),，哪怕是結(jié)婚很多年,，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與,，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方,，不予分割。
（二）新婚姻法,，一方父母出資購房,，離婚房產(chǎn)如何分割？
《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
此時，婚后一方父母出資買房的,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn),，不予分割。
（三）新婚姻法，雙方父母出資購房,，離婚房產(chǎn)如何分割,？
《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外。
婚后由雙方父母出資購買的房屋,，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,，離婚時按照出資份額按份分割。
（四）新婚姻法,，一方婚前購買房屋,，離婚房產(chǎn)如何分割？
《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
此時,，對于婚前購買的房屋,，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn),，離婚時財產(chǎn)不予分割,。
（五）新婚姻法，以父母名義買房,，離婚房產(chǎn)如何分割,？
《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持,。購買該房屋時的出資,，可以作為債權(quán)處理。
此時，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn),，不能分割,，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額,。
（六）新婚姻法,，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割,？
以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的,。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有,。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實踐中,，分割夫妻共同財產(chǎn),，原則上應(yīng)當均等分割。根據(jù)生產(chǎn),、生活的實際需要,、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理,。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,?！钡珣?yīng)當分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款,，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn),。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,，應(yīng)當歸屬于雙方共同財產(chǎn),，按按揭的數(shù)額分割。
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