婚后父母為子女買房出資有兩種類型：父母出全資或父母部分出資,。基于中國傳統(tǒng)家庭觀念的影響,，父母出資時(shí)的真實(shí)意愿一般未明確或不愿明確,，但一旦子女離婚，該出資是認(rèn)定為對己方子女的贈(zèng)與還是對小夫妻雙方的贈(zèng)與?父母出全資或部分出資是否導(dǎo)致房屋所有權(quán)的認(rèn)定不同?
婚姻法司法解釋(三)第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外?！盎楹蟾改赋鲑Y”需注意的幾種情形：
父母出全資未登記
(1)如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚前,，則該出資資金應(yīng)根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第22條第1款規(guī)定認(rèn)定為對其子女一方的贈(zèng)與。受贈(zèng)一方子女可以獲得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán),。
(2)如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚后,，則應(yīng)根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第22條第2款規(guī)定將該出資認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈(zèng)與一方子女,。相應(yīng)地,，子女雙方以該共同受贈(zèng)的出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的財(cái)產(chǎn),，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
二、父母出全資已登記
(1)婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下,，視為只對自己其子女一方的贈(zèng)與。
(2)由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
父母部分出資(往往是首付款)
1,、以父母自己名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下的情形:
(1)如果該不動(dòng)產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚前，顯然,，該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財(cái)產(chǎn),。
(2)如果該不動(dòng)產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，則仍可適用本條規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(3)如果該不動(dòng)產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下,，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還該不動(dòng)產(chǎn)的貸款,，則該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。
2,、以子女名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下的情形:
(1)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚前,，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
(2)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚后，則根據(jù)婚姻法解釋(二)第22條第2款規(guī)定應(yīng)將該出資認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與,。相應(yīng)地,，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動(dòng)產(chǎn)，不管登記在子女一方還是雙方名下都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
3,、婚后一方父母部分出資，登記在一方子女名下,，父母還貸的情形：
這種情況可以視為父母全款出資為子女購房,，視為父母對自己子女的單獨(dú)贈(zèng)與，房屋歸受贈(zèng)方子女所有,，在離婚的時(shí)候不進(jìn)行分割,。但是，在離婚的時(shí)候,，房屋所有方要提出部分出資證明,、還貸證明、房產(chǎn)證,、購房合同等證據(jù)來證明父母出資的事實(shí),。
4、婚后雙方父母共同全部出資,，登記在一方或雙方名下的情形：
這種情況,，房屋屬于雙方父母對自己子女的單獨(dú)贈(zèng)與，按出資比例進(jìn)行分割,。
以上參考最高人民法院民事審判第一庭：《父母為子女出資購房所有權(quán)歸屬問題》
四,、婚姻存續(xù)期間，取得一方父母單位房改房所有權(quán)
(1)婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的,，人民法院不予支持,。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理,。
(2)如果房改房已經(jīng)登記在夫妻雙方名下,，可視作一方父母放棄對房改房中因自己參加房改以職級(jí)、年齡,、工齡等抵扣所享受的福利而對于夫妻雙方的贈(zèng)與,，可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
(3)如果登記于夫或妻一方名下,，應(yīng)參照婚姻法司法解釋(三)第6條的規(guī)定,，視為對子女的一方的贈(zèng)與,，該房改房應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn),。