后臺不少咨詢就是婚后如果父母給我買套房,，全部我爸爸出資,，如何保證離婚的時候另外一半分割不到，同時表示夫妻財產(chǎn)協(xié)議不可能操作,，怕傷感情,。
先申明，我只說下我自己對這個問題的研究,，實踐操作太復(fù)雜，只能說個思路
婚姻法司法解釋三第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。
也就是說父母如果全額出資,，注意必須全額出資,，同時登記在一方名下，還有最好不要有貸款,，那必定屬于一方的個人財產(chǎn),，法律規(guī)定很明確，這里要切記流水清楚,，登記一方,，不要貸款。
但全款只適合土豪家庭,，如果資金不夠,，或者想用桿杠，畢竟全款炒房不合算,，這個既要考慮風(fēng)險,，也不能做賠本買賣，如果不是房價漲,，老人家現(xiàn)金放在那里不挺好,，何必辛苦買房子，如果房子上有貸款,，那離婚的時候多半會分割給另一半少部分,，因為貸款部分是法官的思路是用了夫妻共同財產(chǎn)還貸，而且一方還貸,，另外一方可能生活費就要多支出一點,，還貸部分一分錢不支持,，也很難的，當(dāng)然審判實踐是公積金貸款畢竟合算,，因為公積金是私人賬戶每月扣,，比商業(yè)貸款好點。好了,，是要炒房受益,，那必然存在離婚被分割的風(fēng)險，自己考慮,。
好了,，實踐中還有一個問題，就是父母沒錢,，但出于種種原因,，想把自己名下的房子過戶給子女，那根據(jù)婚姻法的規(guī)定,，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)為個人財產(chǎn),，簡單說就是沒說清楚的贈予是歸雙方的，說清楚的贈予是歸一方的,，這樣子建議做一個贈予公證,，說清楚給一方，還有個問題就是好多父母為了避稅,，操作的時候名為買賣,，實為贈予，因為贈予契稅要三個點,，再賣出還有百分之二十的個稅,，這個甘蔗沒有兩頭甜，買賣稅低,，但不安全,，因為是婚后購買的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn),，父母自己考慮清楚,，實在不行，就賣掉在給小孩買,，當(dāng)出資也是一種,。
還有的考慮直接把房子過戶到孫子，孫女名下,，這個目前的麻煩沒有了,，但占用房票，子女長大之后，問題又出現(xiàn)了,。,伊麗莎白太懶：很好的干貨,，實用??,