房價天天在漲,，調(diào)控政策出臺完一個又一個,，然而買不起房的人還是買不起,，買了房的人又想再買,。在這種情況下,，借名買房的事就時有發(fā)生,。借名買房的法律風(fēng)險如何，《我顧問》就為大家一一闡述,。

案例：在廣州市花都區(qū)人民法院審理的“陳小姐訴李先生所有權(quán)確認(rèn)糾紛”一案中,，原告陳小姐因限購令借被告李先生之名購買一套房產(chǎn)，登記在李先生名下,，后原告起訴請求確認(rèn)該房屋所有權(quán)歸其所有,。法院認(rèn)為其違反限購政策駁回了原告訴求。

借別人名義買房的現(xiàn)象

房價日益飛漲,，購入房產(chǎn)能最大限度的防止資產(chǎn)貶值,。但樓市限購政策的出臺，使得不少人難以購入新的房產(chǎn)。在這樣的前提下就催使借名買房現(xiàn)象的誕生,。不過大多數(shù)借名買房的人對于借名買房這事都是十分的不放心的,，總會與代持人簽訂各種各樣的合同，希望能保障自己的權(quán)利,。但房產(chǎn)始終登記于他人名下,，產(chǎn)權(quán)登記人有權(quán)對房產(chǎn)占有、使用,、收益與處分,。

借別人名義買房有保障嗎？

大多數(shù)借名買房的人都知道雙方簽訂的合同是不受法律保障的,。因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定,，借別人的名義買房實(shí)際上違反國家樓市調(diào)控政策，雙方簽訂的合同將因此無效,。代持人也因此能獲得房屋的所有權(quán),，能對房子占有、使用,、收益,、處分。借名買房的合同雖然是無效的,，代持人因此獲得房子所有權(quán),，但代持人并不是無償獲得房子的。根據(jù)不當(dāng)?shù)美脑瓌t,，代持人應(yīng)將購房款返還給借名人,。

借別人名義買房真的就沒有辦法嗎？

借別人名義買房從而擁有更多的房產(chǎn)是不可能的,，違反國家政策必然不受法律的保護(hù),。而且“人情薄過紙”，代持人如果反悔,，代持人也無法阻止,。如果要最大限度的保障投資的利益，那從一開始就不應(yīng)該借別人的名義買房,，可以直接將這筆購房款借給對方,，讓對方直接買房。這種做法同樣是投資,，也受到法律的保護(hù),。為了防止這個債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)，可以在銀行之后辦理房產(chǎn)抵押登記,，以此來防止房產(chǎn)的私下過戶,。不過這個操作流程需要以書面合同的形式約定借款數(shù)額,，年利息，償還比例和償還方式等,，才能到房管局辦理抵押登記和保障雙方權(quán)益,。

結(jié)語
限購令發(fā)布已久，想在政策外多買一套房是不可能的,。想要投資可以換個思路,，借錢給沒有買房的親戚買套房，寫一份好點(diǎn)的借款合同,，辦理好房產(chǎn)抵押登記,，即能掙到利息又有房產(chǎn)作保證。能有效保值之余還不用擔(dān)心傷了大家的和氣,，皆大歡喜,！