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問題一：房子贈(zèng)與兒孫兒孫不養(yǎng)自己怎么辦,？

答：可以撤銷贈(zèng)與,，把房子要回來。

現(xiàn)實(shí)生活中,，父母把房子贈(zèng)送給兒女,，爺爺奶奶把房子贈(zèng)與給孫子是常事，但是,，兒孫得到房子后,，卻不愿意撫養(yǎng)父母，甚至有不讓父母爺爺奶奶進(jìn)家門的,。

對(duì)這樣的兒孫，該怎么辦呢,？

當(dāng)然法律有辦法對(duì)付他們,，當(dāng)然是撤銷贈(zèng)與，把房子要回來,，把他們趕出去,。

律師觀點(diǎn)

1、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同,。贈(zèng)與人將房屋贈(zèng)與給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受并辦理過戶手續(xù),，雙方之間成立贈(zèng)與合同法律關(guān)系并完成贈(zèng)與,。

2、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十條規(guī)定,，贈(zèng)與可以附義務(wù),，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù),；

3,、第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的,，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬,，（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行,，（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán),，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使,。

4、第一百九十四條規(guī)定,，撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的,，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

案例一：王霞蘭與陶新民,、周燕贈(zèng)與合同糾紛一審民事判決書

審判機(jī)關(guān)：南通市港閘區(qū)人民法院

原告：王霞蘭,，女，漢族,，1928年4月27日生,，住南通市港閘區(qū)。

被告：陶新民,，男,，漢族，1975年2月24日生,，住南通市崇川區(qū),。

被告：周燕，女,，漢族,，1978年12月9日生，戶籍地南通市崇川區(qū),。

一審法院查明

原告系被告陶新民的祖母,。江蘇大生集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大生集團(tuán)）公有住房新華一村6幢101室由原告承租。2013年3月8日,，原告向大生集團(tuán)出具申請(qǐng)一份,，聲明將新華一村6幢101室使用權(quán)贈(zèng)與給被告陶新民，由被告陶新民享受拆遷安置權(quán)利,。同時(shí),，被告陶新民承諾原告對(duì)安置房屋享有終身居住權(quán)。2011年12月28日,，陶新民確認(rèn)選購(gòu)安置房南通市港閘區(qū)新苑華庭5幢203室及5幢18室車庫(kù),。2013年4月15日，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí),，房屋所有權(quán)登記為陶新民和周燕共同共有,。被告陶新民、周燕拿房后,，房屋由原告居住,。被告陶新民和周燕原為夫妻關(guān)系,，后于2016年6月14日辦理離婚登記，離婚協(xié)議約定新苑華庭5幢203室及5幢18室車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸兩被告的女兒陶周涵所有,，但被告陶新民,、周燕未向陶周涵辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2016年6月3日原告骨折出院后,，被告陶新民將南通市新苑華庭5幢203室房屋的門鎖更換,，致使原告無法入室居住。

原告王霞蘭向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令撤銷原被告之間的房屋贈(zèng)與合同,，被告返還南通市港閘區(qū)新苑華庭5幢203室房屋及新苑華庭5幢車庫(kù)18室的所有權(quán),，訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。

法院認(rèn)為：

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同,。原告將其所有的新華一村6幢101室使用權(quán)贈(zèng)與給被告陶新民，由被告陶新民享受拆遷安置權(quán)利,，被告陶新民接受原告的贈(zèng)與,，雙方之間成立贈(zèng)與合同法律關(guān)系。

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十條規(guī)定,，贈(zèng)與可以附義務(wù),，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù),；第一百九十二條規(guī)定,，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬,，（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行，（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù),。贈(zèng)與人的撤銷權(quán),，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使；第一百九十四條規(guī)定,，撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的,，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

本案中,，被告陶新民承諾拆遷安置房屋由原告終生使用,，這也是原告將房屋使用權(quán)及拆遷安置權(quán)利贈(zèng)與給被告陶新民的條件，被告陶新民應(yīng)當(dāng)履行安置房屋由原告終身居住的義務(wù),。陶新民私自更換門鎖,，致使原告無法入室居住，其辯稱同意原告居住上述房屋,，但并未實(shí)際履行,，違反了贈(zèng)與合同所附義務(wù),，原告有權(quán)解除該贈(zèng)與合同，原告要求解除贈(zèng)與合同,，返還房屋的訴訟請(qǐng)求本院予以支持,。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條,、第一百八十五條,、第一百八十七條、第一百九十條,、第一百九十二條,、第一百九十四條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條,、第十八條之規(guī)定,，判決如下：

撤銷原告王霞蘭將新華一村6幢101室房屋使用權(quán)及相應(yīng)拆遷安置權(quán)利贈(zèng)與被告陶新民的贈(zèng)與合同，被告陶新民于本判決生效之日其十日內(nèi)將南通市港閘區(qū)新苑華庭5幢203室房屋和5幢18室車庫(kù)的所有權(quán)返還給原告王霞蘭,。

案件受理費(fèi)3526元,，由被告陶新民、周燕共同負(fù)擔(dān),。

如不服本判決,，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本,，上訴于江蘇省南通市中級(jí)人民法院，同時(shí)向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)3526元（戶名：南通市財(cái)政局,，開戶行：中行西被閘支行,，賬號(hào)：47×××82）。

審判人員

審判長(zhǎng)李正

代理審判員成雅樞

人民陪審員吳樂秋

二〇一七年二月九日

書記員顧琳