當(dāng)今社會中，不少人的經(jīng)濟收入顯著提高,，很多市民除了解決溫飽問題后,，還發(fā)展生活資料，房屋買賣也是日常的經(jīng)濟活動之一,，但是,，諸如一房多賣等的問題接踵而來...

按理說一套房子，只有一個業(yè)主,，亦即只有一位的房屋產(chǎn)權(quán)人,，但是，不少開發(fā)商包括上一手的業(yè)主,，利用時間間隙和買受人不懂法律知識這一信息差異,，對房子進行一房多賣,，更有甚者出現(xiàn)一房多押多貸的情況。

案例
2015年3月,，楊女士相中某一樓盤的房子,，經(jīng)由開發(fā)商委托的指定中介其下一名銷售人員A進行看房子且楊女士與A簽訂了購房合同并約定第二天交款，誰知第二天交款時,，發(fā)現(xiàn)交款處擠滿了一堆也是相中自己的戶型,、樓層、單元號等信息一模一樣的業(yè)主,。這時候的楊女士和在場的業(yè)主一度陷入尷尬,，但很快知道都上了一房多賣的當(dāng)了，隨后讓警方介入處理,。

怎么辦,？

這些情況很常見，遇到這些情況不必驚慌,，只要主動維權(quán),，法律自然會還你一個公道。

1,、不管出賣人是開發(fā)商還是二手房東,，只要他與您簽署房屋買賣合同，自簽訂之日起,，合同即受到法律保護,，如果對方將房子進行多次買賣，那么就要承擔(dān)責(zé)任,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定,，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任”,，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。

2,、對于買家來說,，任何一個簽過售房合同的有效用戶都有權(quán)利向房產(chǎn)公司讓其交付房屋。而最公平合理的角度來說的話,，房產(chǎn)公司應(yīng)該對其第一有效者進行服務(wù)和售出,，而對其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言,，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定,，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同,、返還已付購房款及利息,、賠償損失,、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

3,、根據(jù)《合同法》的規(guī)定,，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)規(guī)定要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息,、賠償損失,、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任

4、《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時,，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正,、并處２萬元以上３萬元以下罰款,。

綜合上述幾個要點，小編要提醒各位看官,，買房的時候一定要多留個心眼,，畢竟動輒成千上百萬的房子，也要提前預(yù)防,，好好地在網(wǎng)上查一下發(fā)展商的資料,，到相關(guān)行政部門查看發(fā)展商是否有資格出售房屋，經(jīng)手的中介人信息也要查詢清楚,，提前預(yù)估好風(fēng)險,，遠比事后維權(quán)的成本要低。