買房是件人生大事,，務必謹慎。買房有哪些注意事項,？有哪些潛在的風險需要提前規(guī)避,？下面《我顧問》咨詢在線為您分析。

網(wǎng)上找房警惕虛假房源

四招識破網(wǎng)上虛假房源：網(wǎng)上找房時,，當某套房的房價低于同區(qū)域均價很多,；看房平臺沒有虛假房源的賠償?shù)某兄Z；圖片與房源信息對不上,；房源介紹不體現(xiàn)稅費等關鍵信息,。可能就是虛假房源,。

二,、五證不全房子不能買

《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程固話許可證》,、《建筑工程施工許可證》,、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》,，這五證是證明房屋身份的合法有效證件,，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證,。

定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力,，而訂金沒有法律效力，當收定金一方違約,，定金可雙倍返回,，而訂金只能返還原額。所以,，買新房簽訂《認購書》時,，留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中,，訂金常作為“誠意金”出現(xiàn),。

四、簽購房合同注意這些條款

買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續(xù)時間,，應前后對應一致,；真實選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權人要明確,，抵押權人不可能為賣方本人,；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”,，明確勾選貸款機構，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案,；在主合同中應明確約定房屋交付時間,，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時間,。

五,、買二手房如何避免戶口糾紛

產(chǎn)權變更以不動產(chǎn)登記為準，只有辦理完過戶手續(xù)之后才能交易初步完成,。但房子出現(xiàn)違建,、查封、政策變動喪失購房資格等都是影響房屋過戶的風險因素,。

在二手房交易中,，因戶口問題引起的糾紛越來越多,，為避免糾紛,，買房時，一是要求賣方出示戶口本,，并復印保留憑證,，通過審查賣方戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況,。二是,，可前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。

六,、什么情況下可拒絕收房

開發(fā)商不能出具收房應該具備的資料：《住宅質量保證書》,、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》,、房屋實測面積報告,；所交付的房屋不是你購買的房屋，其結構設計與原圖不相符,；房屋質量不合格,、門窗等與合同的約定不相符；水電氣等附屬設施與合同約定的不相符,；房屋其他項目與購房合同約定的不相符,；合同未約定，房屋實際交付面積與原合同誤差超3%的,；房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的,。

《我顧問》提示：對于商品房(建筑工程)的交付條件，我國多部法律,、法規(guī)以及地方性法規(guī)都有相應的規(guī)定,。根據(jù)法律,、行政法規(guī)以及《商品房買賣合同》的約定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付的商品房必須是“經(jīng)驗收合格”的商品房,，因此,，當交付的房屋不符合規(guī)定或約定時，購房者可果斷拒絕收房,。