夫妻雙方在結(jié)婚前購(gòu)置的房產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸各自所有,，一般不存在分割的問題,。而對(duì)于夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置的房屋則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻雙方共有,。那么離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)如何分割呢?下面由小編在本文詳細(xì)介紹,。

離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)如何分割
1,、對(duì)產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時(shí)的分割
(1)實(shí)際分割。私有房屋可進(jìn)行實(shí)際分割的,，例如房屋不在一處,，或者雖在一處但可分門別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán),。分割時(shí)一般采取平均分割原則,，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病,，可適當(dāng)予以多分;有子女的,，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的,，例如面積不相等,，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同,，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下,，可采取折舊補(bǔ)償、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒ㄟM(jìn)行分割,。

(2)折價(jià)分割,。實(shí)際中許多房屋是不宜進(jìn)行實(shí)際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā),，可對(duì)這類房屋進(jìn)行折價(jià)分割,。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價(jià),，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競(jìng)價(jià)的方式確定,。

2、對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時(shí)的分割
城市住房制度改革過程中,，許多單位對(duì)職工采取優(yōu)惠售房政策,，根據(jù)工資、職務(wù),、級(jí)別,、實(shí)際居住年限等確定優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)發(fā)售房屋。這類房屋的特點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)人享有登記產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán),，但所有權(quán)的收益權(quán)和處分權(quán)受到一定限制,，稱為部分產(chǎn)權(quán)房屋，對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有的房屋離婚時(shí)的分割應(yīng)按以下原則進(jìn)行處理：

(1)優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán),。一般來說,，單位優(yōu)惠售房的對(duì)象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工,。夫妻雙方不在同一單位的,，離婚時(shí)優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán),。因此，除非優(yōu)惠售房單位同意,，一般將房屋產(chǎn)權(quán)確定給該單位職工享有，由獲得產(chǎn)權(quán)方給予對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償,。

(2)現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)應(yīng)高于購(gòu)房?jī)r(jià),。基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性,，購(gòu)買價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià),。如果以原購(gòu)房?jī)r(jià)作價(jià)補(bǔ)償進(jìn)行分割，對(duì)于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來說顯失公平,。在處理這類房屋時(shí),，通常考慮當(dāng)時(shí)購(gòu)房的情況,，結(jié)合現(xiàn)在的情況,，以現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)為依據(jù)，對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

二,、未取得房產(chǎn)的一方相應(yīng)補(bǔ)償如何計(jì)算
第一步是計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率，不動(dòng)產(chǎn)升值率=不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本,，而這里的不動(dòng)產(chǎn)成本等于購(gòu)買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格+共同已還利息+其他費(fèi)用,。在計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率時(shí)，必須考慮利息成本,，不能簡(jiǎn)單地用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以結(jié)婚時(shí)價(jià)格直接得出升值率,。“其他費(fèi)用”是指交易所涉及的成本,，屬于購(gòu)房的必要支出,，如契稅、印花稅,、營(yíng)業(yè)稅,、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等,，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi),，因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用;

第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償,，即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率,，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。