現(xiàn)在很多情侶本著要結(jié)婚的打算,，會(huì)選擇在結(jié)婚之前就共同出資買房，之后作為兩個(gè)人的新家,。那對(duì)于這種情況下的房產(chǎn),，日后夫妻不幸離婚的話，雙方婚前共同買房,，此時(shí)應(yīng)該屬于誰呢,？

婚前共同買房的應(yīng)該歸誰

根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，確定不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬要看不動(dòng)產(chǎn)登記簿上是誰的名字,，除非發(fā)生登記錯(cuò)誤的情況,，記載于登記簿上的權(quán)利人推定為房屋所有人，即無論其是否是真正的產(chǎn)權(quán)人均首先推定其為真正的產(chǎn)權(quán)人,，這是基于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記所具有的公示公信效力,，是基于保護(hù)交易安全、交易秩序及交易效率的需要,。婚姻法解釋三同樣依照物權(quán)法的規(guī)定,，即產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字，房屋即歸誰所有,。即使結(jié)婚后房屋的所有權(quán)也不會(huì)發(fā)生任何變化,，除非進(jìn)行變更登記,。

二,、沒有結(jié)婚分手后房子如何分配

沒有結(jié)婚登記分手后房子應(yīng)該如何進(jìn)行分配?根據(jù)婚姻法解釋三的規(guī)定，結(jié)婚前和結(jié)婚后房子的歸屬并不發(fā)生變化,，因而在結(jié)婚后對(duì)房子進(jìn)行分配和在結(jié)婚前對(duì)房子的分配,，基于房子歸屬?zèng)]有發(fā)生變化,，分配的方法是一樣的。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

這里可以區(qū)分兩種情況：

1、房屋產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字,。假如此時(shí)房產(chǎn)證上的人有出資的話,，則依照婚

姻法解釋三的規(guī)定，雙方先進(jìn)行協(xié)議,，假如雙方無法達(dá)成協(xié)議,，則房子的所有權(quán)歸房產(chǎn)登記一方，還沒有還清的貸款也由登記一方歸還,，對(duì)于另一方已經(jīng)為該房產(chǎn)支付的費(fèi)用要進(jìn)行返還,，而對(duì)于房屋的增值部分則由房產(chǎn)登記一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償。假如沒有出資,，則房屋所有權(quán)仍歸房屋登記一方所有,，房屋產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字。假如此時(shí)房屋登記一方并沒有出資,，則房屋仍歸登記一方所有,，但是要返還對(duì)方已為房屋所付金額并對(duì)增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。

2,、房屋產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字,，此時(shí)不能依誰出得多或者誰出得少來判斷房屋的歸屬，只有雙方先進(jìn)行協(xié)商,，協(xié)商不成則由法院將房屋進(jìn)行拍賣,、變賣，將拍賣變賣所得價(jià)款按個(gè)自己對(duì)房屋的出資比例進(jìn)行分配,。此時(shí)沒有出資,，僅僅在產(chǎn)權(quán)證上有名字的人所得的分配理論上為零，但是也應(yīng)根據(jù)對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小,，適當(dāng)照顧一方的生活所需適當(dāng)分配,。

通過上面的分析,，我們發(fā)現(xiàn)，只要有出資,，那么通過法律的程序,，所出的資可以要求返還，但是一定要注意出資證據(jù)的保存,，如果沒有證據(jù)則很難證明你已經(jīng)出資,，特別是當(dāng)產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字或者沒有你的名字的情況下，想要要回出資和房屋增值部分,，出資的證據(jù)成為關(guān)鍵,。