網(wǎng)友提問：律師你好,，我婚前800萬買了一套房子,，離婚時漲到1200萬元了，請問漲價部分會分給老公嗎,？另外,，租金是雙方的嗎？

4.婚前買房,，婚后漲價部分歸誰,？出租收入歸誰？
答：《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn),。
（1）在處理增值財產(chǎn)歸屬問題時,，就應(yīng)當考慮對行為人結(jié)合貢獻比例進行補償。如果財產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系,，即當事人的行為并不足以導致財產(chǎn)價值的增加,，房子的升值視為自然增值,，房產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當歸財產(chǎn)所有人所有。
（2）如果婚前個人房產(chǎn),，婚后升值變現(xiàn),，再用于購房，再升值,，對再升值的部分,，可作為投資收益，屬于夫妻共有,?；榍?00萬買房，賣了1000萬,，是你自己的,。1000萬拿出來買房，賣了1200萬,，賺了200萬，這200萬是夫妻共同財產(chǎn),。
（3）個人房屋租金,，傾向于共同財產(chǎn)，出租房需要對房屋修繕管理,，可認為是經(jīng)營管理,，舉北京例子，男的依靠祖上幾間房屋租金過活,，不上班,，女的上班，工資作為共同財產(chǎn),，租金不作為共同財產(chǎn),，顯然不公平。