【案例五】戀愛時(shí)共同買房，還沒有辦理房產(chǎn)證,，兩人分手房子怎么辦,？

李雷與梅梅于2015年2月經(jīng)人介紹相識(shí)并相戀，雙方很快墜入愛河,。
2018年10月,，雙方?jīng)Q定買房，一起到北京朝陽(yáng)某開發(fā)商,，由梅梅簽了購(gòu)房協(xié)議,，買了北京朝陽(yáng)區(qū)一套價(jià)格500萬(wàn)元期房，梅梅刷卡400萬(wàn),，李雷刷卡100萬(wàn),。
還沒有交房,，更沒有辦理房產(chǎn)證，2019年1月,，因?yàn)槔罾缀蛣e的女孩關(guān)系曖昧,，雙方發(fā)生爭(zhēng)吵，李雷要和梅梅分手,，梅梅一氣之下出國(guó)留學(xué),，和李雷斷絕了聯(lián)系。
問：該房子如何處理,？
（1）梅梅雖然簽了購(gòu)房合同,，交了全部房款，但是因?yàn)闆]有辦理房產(chǎn)證,，該房子還屬于開發(fā)商的房子,，不屬于二人房子，二人沒有辦法處理,。
（2）該房產(chǎn)交房,，只能交給梅梅，不能交給李雷,。
（3）該房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證,，也只能辦理給梅梅，李雷沒有權(quán)利要求辦理到自己名下,。
（4）辦理房產(chǎn)證后,，李雷可以起訴梅梅，要求返還款項(xiàng),。要求要求返還100萬(wàn)及房子溢價(jià)款,。
（5）李雷不能主張房屋產(chǎn)權(quán)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。