點評：
根據目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后,，住宅用地是可以自動續(xù)期,。
1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規(guī)定：
①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的,，可以自動續(xù)期,。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的,，按照約定執(zhí)行,；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。
2、《城市房地產管理》中的第21條也有規(guī)定：
在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后,，如土地使用者需要繼續(xù)使用,，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地的外,，其他續(xù)期申請應當予以批準,。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
通過總結,，我們可以知道,，房屋在70年產權到期后，有兩種情況：


點評：
房屋的所有權是永遠屬于您的,，但是房屋所占有的土地是國家的,。
在您購買房屋的時候，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權,，從開發(fā)商拿到土地進行開發(fā)的時候,，這70年的國土使用期限已經開始在計算時間了。
當70年的國土使用期限到期后,，有兩種情況：
1,、若是政府不想收回這塊土地或無正當理由收回這塊土地，那么您只需按照當時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可,，這個費用不會太貴,，因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米（具體面積請翻看您的國土證）
2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地,，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了,。一般會異地為您重建的，所以您完全不用擔心這個70年的時間,。