點(diǎn)評(píng)：
婚前買(mǎi)的房子,，婚后還在還貸,，婚前部分不算共同財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分算,。離婚時(shí)該套房產(chǎn)的歸屬先由你們雙方協(xié)商處理,，協(xié)商不成的，該套房產(chǎn)應(yīng)該歸你個(gè)人,，但對(duì)于另一方還貸及部分,，應(yīng)該給對(duì)方一定的補(bǔ)償。
２,、在《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。
３,、另外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定,，離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

婚前貸款買(mǎi)房婚后共同還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎,？

１,、不屬于，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。


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一方房產(chǎn)證增加名字,，分為如下情況：
1,、婚前加名
婚前即領(lǐng)結(jié)婚證之前，如果房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的且無(wú)貸情況,，婚前在房產(chǎn)證上加上另一方的名字,，則需要走房產(chǎn)交易的程序,，即通過(guò)贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅等不菲的稅費(fèi),。加名行為就是贈(zèng)與行為,，離婚的時(shí)候一人一半。
2,、婚后加名
對(duì)于婚后加名,，就是共同財(cái)產(chǎn)與房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題，根據(jù)現(xiàn)行的《婚姻法》規(guī)定,，婚前購(gòu)房屬于購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但是婚后加名則屬于夫妻共有，只不過(guò)房產(chǎn)權(quán)屬不可分,，一物一權(quán)是物權(quán)法的基本原則,。離婚后按照房屋產(chǎn)權(quán)所屬的約定的產(chǎn)權(quán)比例劃分，沒(méi)作比例可以視為一人一半,。
在房產(chǎn)證加名字變更為共有人（以有房無(wú)貸情況論述）,，其實(shí)并不復(fù)雜，只需要雙方持結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證（三證），到房產(chǎn)交易中心辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),，費(fèi)用包含配圖費(fèi),、登記費(fèi)等。
其實(shí),，法律之外是人情,，也許那才是重要的，信任更重要,，很多的糾紛來(lái)自權(quán)屬不明,，但更多的糾紛來(lái)自信任危機(jī)。


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新婚姻法中規(guī)定夫妻一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付首付款并且在銀行貸款,，婚后以不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)則可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，尚未歸還的部分貸款也為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù),。通常來(lái)說(shuō)婚前買(mǎi)房有以下情形之一的，則房子是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
1,、婚前一方全額買(mǎi)房,，房產(chǎn)登記在自己名下;
2、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下;
3,、雙方婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議,，并且進(jìn)行公證約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
4,、男方婚前買(mǎi)了房，婚后他擅自將房子賣(mài)掉,，如果他的妻子想追回該房屋,，法院不予支持。
5,、夫妻在一方婚前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付首付款并且在銀行貸款的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
婚前買(mǎi)房要注意什么：


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離婚律師在線法律診斷超話婚前貸款購(gòu)房,，婚后還貸,，還貸部分及升值部分應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以依法分割,！至于對(duì)方父母還貸的款項(xiàng),，有兩種認(rèn)定，一種認(rèn)定為對(duì)夫妻贈(zèng)予,，一種認(rèn)定為夫妻借款,！
依據(jù)《婚姻法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。 　


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依據(jù)《婚姻法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。


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依據(jù)《婚姻法解釋三》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。 ”　


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婚前購(gòu)買(mǎi)的房子不屬于婚后共同財(cái)產(chǎn),，根據(jù)我國(guó)的《婚姻法》十九條相關(guān)規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！痹诨榍俺鲆奄Y購(gòu)買(mǎi)房屋,，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件?；楹蟛呸k理了房屋的的產(chǎn)權(quán)證,，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明，并不是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證就是共同財(cái)產(chǎn),，因此婚前購(gòu)房婚后房產(chǎn)證不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。