點評：
1,、婚前一方個人首付,，婚后夫妻共同還貸的
根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條，雖然房子是婚前一方以個人財產支付首付,，并辦理房產證,，但是婚后以夫妻共同財產還貸，如果要離婚的話,，需要先自行協(xié)商處理,。如果不能處理，人民法院一般會將房產判給支付首付一方,，并且由支付首付一方繼續(xù)承擔余下房貸,。對于另一方曾經支付的房貸，由支付首付一方進行相應的補償,。
附：
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償,。


點評：
您好！
由于題目還有分產權登記方為誰,，所以這里分一下：當產權登記為夫妻雙方的話,，那么就是附條件（締結婚姻）的共同財產，離婚時在達不成協(xié)議的情況下,，按照共同財產分割就可以了,；
當產權登記為婚前支付首付款的一方時，那么便適用《婚姻法司法解釋三》:第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理,。
　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償,。
以上！希望能幫到您,！您的朋友沈律師,，歡迎微博私信或者致電咨詢：。


點評：
新婚姻法規(guī)定,，婚前買的房子,，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸,，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償,。也就是房子的升值部分也跟你無關，只能得到自己還貸款的一部分和還貸部分的補償,。
新婚姻法出臺了,，具體涉及房產的規(guī)定如下：
1、婚前買的房子,，婚后房子的升值部分與配偶無關,。
2、婚前買的房子,，登記在自己名下的,，屬于個人財產，離婚時不進行分配。
3,、不管婚前婚后,，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的,，則認定為個人財產,，不屬于夫妻共同財產。
4,、一方婚前買了房,，婚后擅自將房子賣掉,，如果另一方想追回該房屋,，法院不予支持。
5,、婚前買的房子，登記在自己名下的,，如果夫妻雙方共同還貸,，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。


點評：
您好,！
關于您說的情況,，在婚姻法司法解釋三中有明確規(guī)定，就直接貼法條了,。
法條相關：
《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償,。
以上,！您的朋友沈律師,，歡迎加（）,。


點評：
法律規(guī)定：
《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償,。

上述法律規(guī)定可知：
1,、《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定的是夫妻一方婚前以個人財產支付首付的情況，如果以夫妻共同財產支付首付,，則不屬于該條規(guī)定的情形,。


點評：
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償?！?br>
根據(jù)該規(guī)定可知：
1.意思自治,。
首先由雙方協(xié)議處理。這是“意思自治原則”的體現(xiàn),。
2.法院判決,。


點評：
婚前一方簽訂購房合同，支付首付款,，按揭貸款購買的房屋,，婚后共同還款，房屋登記在首付方名下，離婚時尚未還款完畢,，該房屋是否屬夫妻共同財產,？如何分割？

對于該房屋權屬,，由雙方協(xié)商處理,；雙方協(xié)商不成的，一般人民法院判決該房屋歸產權登記方所有,，尚未歸還的貸款為產權登記方的個人債務,。雙方婚后共同還貸的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記方對另一方作出相應的補償,。

歡迎關注我們：廣東成說律師事務所（）
我們以科普心理和法律類的知識為主,，幫助每個人更好地成長。
我們是華南地區(qū)首家專注于婚姻家事領域的律師事務所,。


點評：
關于婚前個人付首付,，婚后共同還貸的房產，離婚時怎么分的問題,，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定得很清楚:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償,?！?


點評：
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條對這種情況進行了規(guī)定，具體規(guī)定為“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償,?！?br>


點評：
你好，按照你的敘述,，婚前銀行貸款個人首付購買的房產,，婚后夫妻雙方償還銀行貸款。那么依據(jù)法律規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,。也即該涉案房產系你婚前個人財產；其次對于婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權益的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償 。


點評：
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定,，“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償?！?br>


點評：
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定,，“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理,?！薄耙狼翱钜?guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償,?！?


點評：

1.先看房產是怎么登記的，如果是用雙方名字登記,，整個房產屬于夫妻共同財產,，離婚時平分。
2.如果是登記在付首付一方名下的,，婚前個人財產付款的部分,，屬于個人財產；婚后以夫妻共同財產支付貸款,，以及房屋增值部分,，屬于夫妻共同財產，離婚時平分,。
3.如果是登記在未付首付一方名下的,，婚前首付部分屬于一方對另一方的贈與，屬于受贈與一方的個人財產,?；楹笠苑蚱薰餐敭a支付貸款，以及房屋增值部分,，屬于夫妻共同財產，離婚時平分,。


點評：
這個問題本身就有問題,。根據(jù)物權法，不動產以登記為生效要件,?；榍皞€人首付并貸款購買的房產，已經登記在個人名下,，如果沒有變更登記,，純屬個人婚前財產，與另一方無關,。共同還貸,，是用共同財產償還個人與銀行之間的債務，屬于債權債務關系,，與房產物權無關,。因此,，即便離婚，也無權分割房產,。根據(jù)有關司法解釋,，因共同償還債務，可以按照共同還貸所占全部夠房款的比例,，將對應房產價值增加的部分分割,。換句話來說，離婚分的是共同償還債務的增值,，而不是分房產,。


點評：
《婚姻法》司法解釋三第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理,。
　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償,。


點評：
首先,，要區(qū)分房產證上登記的所有權人是夫妻一方還是夫妻雙方共同所有，如果是夫妻雙方共同所有,，則雙方協(xié)議,，一方得房，另一方給予補償,，若雙方都不要放,，則賣掉房屋分錢。若雙方都要房,，則可以通過訴訟途徑解決,。
如果房屋所有權人是付首付的一方，則房子視為其婚前個人財產,，但另一方可要求對方償還其還貸部分及其利息,，以及還貸部分對應的房產增值部分。當然,，如果夫妻雙方自愿協(xié)商,，那房子歸誰都可以，畢竟意思自治嘛,。




點評：
【婚前個人首付婚后共同還貸的房產,，離婚時咋分,？】一方婚前貸款買房并登記在自己名下，婚后用夫妻共同財產還貸的,，離婚時法院可以判決該房產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，歸夫妻共同所有,。

　　要結婚，先買房,，幾乎成了年輕人的煩惱,。可是隨之而來更大的煩惱卻是,，婚前個人按揭首付,，婚后用夫妻共同財產還貸的房產，離婚時該如何分割?O網頁鏈接


點評：
1.意思自治,。
首先由雙方協(xié)議處理,。這是“意思自治原則”的體現(xiàn)。
2.法院判決,。
協(xié)議不成的,，人民法院可以判決房產歸產權登記一方。為了與物權法的登記公示原則相協(xié)調,，法院一般判決房產歸產權登記一方,。
3.債務處理。
尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。
4.利益補償,。