點評：
就目前存量房交稅來看,，滿兩年免交5.6%增值稅，不滿兩年正常繳納5.6%增值稅,；

不滿兩年的存量房在這兩年尤為常見,，比如次新房，很多業(yè)主急于套現(xiàn),，比如買的二手房急于套現(xiàn)等等都會遇到不滿兩年的情況,；遇到不滿兩年的房子究竟是要等滿兩年過戶還是要立馬過戶呢？

購買二手房中介常說“羊毛出在羊身上”此話不假,，真的滿兩年了，房價還是如此嗎,？作為賣方不傻,，該加一些還是要加一些的,，這個福利不可能讓你去享用的；如果說遇到不滿兩年房子,，距離滿兩年時間較短好比三個月左右,，山鍋覺得是可以等的，先給大額定金,，等批貸款,，準(zhǔn)備材料，到過戶也差不多到了,，如果距離滿兩年還有半年以上時間甚是一年時間,，山鍋覺得為了避免風(fēng)險還是不要等了，作為賣方他不可能發(fā)善心等你,，一般都會提出先支付50%首付等過戶,，對于買家還是很有風(fēng)險的，因為市場不可控因素太多,，建議大家能以最短的時間過戶就過,，落名為安。



點評：
馬上過戶是比較有保障,，劣勢是稅務(wù)較高?？谑?%
等滿2年過戶，優(yōu)勢是節(jié)約稅費（?？谑?%）,，劣勢是這段時間的變故，包含政策變故,、房價暴漲,、房東負(fù)債導(dǎo)致的查封風(fēng)險，房東半年內(nèi)重新申請房產(chǎn)證房子被二次銷售風(fēng)險,。



點評：
房產(chǎn)證到手了房子才是你的,，沒有房產(chǎn)證說什么也沒用，雖然滿五年可以免稅,，但是每年房價政策都不一樣,，如果原業(yè)主高價又賣給另外的人了，你打官司各種折騰,，損失錢財不說還失去了最佳買房時機(jī)



點評：
如果不滿兩年的時間還有很長時間那么建議盡快過戶,，因為不確定的因素有很多，風(fēng)險性大,，如果說只有一倆個月的時間,，房東信任基礎(chǔ)很好，那么就可以等等兩年后過戶,，畢竟能省5.6%的稅費



點評：
看行情,，在劇烈暴漲或穩(wěn)定上漲行情里,，不能等，等多則變,。
在平穩(wěn)或下跌行情中,，可以等滿2，但是要做好一些風(fēng)控,。



點評：
沒有好不好,，而是是不是交稅費！濟(jì)南下證兩年后免收營業(yè)稅,，兩年內(nèi)要收高稅的,。