<>點(diǎn)評(píng)：4月8日,，國家發(fā)改委發(fā)布文件明確，繼續(xù)加大戶籍制度改革力度,，城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制,；城區(qū)常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制,。
該文件明確,，繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，在此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上,，城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制,；城區(qū)常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制,。
根據(jù)這份文件,，超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模,、精簡積分項(xiàng)目,，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。城市政府要探索采取差別化精準(zhǔn)化落戶政策,，積極推進(jìn)建檔立卡農(nóng)村貧困人口落戶,。允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。
放開落戶限制會(huì)助推樓市上漲嗎,？
69個(gè)城市取消或放寬落戶限制,，強(qiáng)化城市間房地產(chǎn)市場調(diào)控政策協(xié)同
人們最關(guān)心的莫過于，根據(jù)《重點(diǎn)任務(wù)》,，今年放開落戶限制的城市都有哪些,？
根據(jù)住建部發(fā)布的《中國城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》,，2017年底，城區(qū)常住人口在100萬至500萬的有69個(gè)城市,，其中西安,、沈陽、哈爾濱,、昆明,、鄭州、杭州,、濟(jì)南,、青島,、大連,、長春等10個(gè)城市的人口超過了300萬，屬于全面放開放寬落戶條件的城市,。


<>點(diǎn)評(píng)：
大城市放寬落戶政策,，站在微觀或“被政策方”的立場上，就兩個(gè)字：搶人,。
1,、為甚要搶人？因?yàn)槿丝诩t利已經(jīng)基本見底,，消費(fèi)需要新一輪人口的刺激,，當(dāng)然也包括買房。
2,、搶人和買房有神馬因果,？人口基礎(chǔ)擴(kuò)大了，勢必常住人口就增加,，買房需求也會(huì)凸顯出來,，就算有個(gè)轉(zhuǎn)化率，對(duì)絕對(duì)數(shù)的貢獻(xiàn)是可觀的,。
3,、搶人“只搶人沒要求”？因?yàn)橐獡寠Z的是消費(fèi)人口,，最好是旺盛的消費(fèi)貢獻(xiàn)人口,，所以勢必對(duì)年齡、學(xué)歷有要求,，當(dāng)然不是為了改善區(qū)域人種,，而是為了搶奪這部分素描下的“有消費(fèi)能力、愿意消費(fèi),、敢于消費(fèi),、全齡消費(fèi)”的消費(fèi)人口,；
4、搶人說搶就搶,？因?yàn)楦鱾€(gè)城市都面臨消費(fèi)降級(jí)的困擾,，也都想到了搶人這一招，所以也存在搶人的激烈競爭：一方面都要搶消費(fèi)人口,，另一方面消費(fèi)人口總數(shù)僧多粥少,，但各個(gè)城市又不愿意“是個(gè)人都要”地降低搶人的要求，所以各個(gè)城市目前最大的籌碼都是落戶,，一落百了,；
5、為什么都選擇落戶,？因?yàn)橹袊厣膽艨诒澈?，是長效的醫(yī)療、教育,、求職,、社交等被鎖定，但各個(gè)城市都以落戶為誘餌,，又陷入同質(zhì)化競爭,，反哺了核心競爭力又回到了城市吸引力本身，人才都要選“有環(huán)境,、有公平,、有發(fā)展、有可能”的城市,。


<>點(diǎn)評(píng)：大城市現(xiàn)在為何要取消放寬落戶限制呢,，因?yàn)槲覈鴦趧?dòng)力人口已經(jīng)開始以每年幾百萬的速度下降，勞動(dòng)力人口創(chuàng)造財(cái)富產(chǎn)生消費(fèi)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮,。所以現(xiàn)在大城市尤其是人口規(guī)模還有很大上升空間的二線城市都在放寬落戶條件簡化落戶手續(xù)大力搶人,。至于這些城市的房價(jià)是否會(huì)漲則要具體城市具體分析了，因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)告別全國普漲的階段,，進(jìn)入一城一策的階段了,。房價(jià)是和所在城市的經(jīng)濟(jì)情況相對(duì)應(yīng)的：房價(jià)取決于供求關(guān)系，房子的供求都和城市的經(jīng)濟(jì)相關(guān),，經(jīng)濟(jì)好提供的就業(yè)機(jī)會(huì)多,，人口就會(huì)流入，房價(jià)就有上漲的基礎(chǔ),?？傮w上講，未來十年省會(huì)城市房價(jià)都有上漲動(dòng)力,，只不過經(jīng)濟(jì)強(qiáng)弱房價(jià)上漲幅度有差別,。那些經(jīng)濟(jì)高增長人口持續(xù)流入的城市（如深圳）,，房價(jià)還會(huì)不斷上漲。全國來看,，人口會(huì)越來越向三大城市群：粵港澳大灣區(qū),、長三角、京津冀匯集,，三大城市群的優(yōu)質(zhì)城市房價(jià)還會(huì)不斷上漲,。


<>點(diǎn)評(píng)：
大城市以落戶名義架空限購，手段可以理解,，效果不敢期待,。
1.落戶的目的是"篩人"，即調(diào)整人口結(jié)構(gòu)的大戰(zhàn)略,，決非救房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)圍困,。
2."篩人"的目的是做強(qiáng)城市自身：要么帶錢(投資消費(fèi))，要么帶價(jià)值(創(chuàng)業(yè)發(fā)展),，要么帶產(chǎn)業(yè)(稅收和就業(yè)),。
3.樓市的這波"真調(diào)控",，之所以不斷有"春天來了"的雜音,，是盲人摸象地以限價(jià)之后的局部熱銷混淆整體低迷。
4.事實(shí)上,，剛需樓盤的全面滯銷,，意味著"大數(shù)據(jù)人口沒錢了"，所以迫切需要引"帶資人口"來優(yōu)化結(jié)構(gòu),。
落戶會(huì)救房價(jià)?房價(jià)哪是落戶救得起來的!畢竟池子只有這么點(diǎn)大,。


<>點(diǎn)評(píng)：全面放開落戶政策之后，房價(jià)會(huì)大漲嗎,？這應(yīng)該是很多人關(guān)心的話題,！

畢竟落戶帶來人口的流入，人口流入帶來各種消費(fèi)需求,，居住就是首先要解決的問題,，所以落戶和房地產(chǎn)是密切相關(guān)的。

根據(jù)《重點(diǎn)任務(wù)》,，今年放開落戶限制的城市都有哪些,？

根據(jù)住建部發(fā)布的《中國城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，2017年底,，城區(qū)常住人口在100萬至500萬的有69個(gè)城市,，其中西安、沈陽,、哈爾濱,、昆明,、鄭州、杭州,、濟(jì)南,、青島、大連,、長春等10個(gè)城市的人口超過了300萬,，屬于全面放開放寬落戶條件的城市。


<>點(diǎn)評(píng)：關(guān)于這個(gè)問題需要綜合分析大量的條件,。假設(shè)在其他變量一致的情況下,，幾種情況的猜測。第一：如果是只有部分二線城市放開的話,，這幾個(gè)二線城市的房價(jià)會(huì)漲,，周邊城鎮(zhèn)的房價(jià)會(huì)先漲后跌。但是在全國范圍內(nèi)的影響不大,。第二,，如果一線城市落戶放開，會(huì)導(dǎo)致一線城市房價(jià)繼續(xù)推高,，大量中小城鎮(zhèn)逐漸衰落,，房價(jià)崩盤。這是很多國家都已經(jīng)實(shí)際出現(xiàn)的問題,。所以說有的時(shí)候,，雖然落戶限制對(duì)個(gè)人的生活帶來了很多不便。但其實(shí)是對(duì)全國城市生態(tài)的一種保護(hù),。


<>點(diǎn)評(píng)：只要中央土地出讓制度不改變,，中央財(cái)政經(jīng)濟(jì)制度不改變，中央土地稅制不改變的情況下,，房地產(chǎn)仍然是重要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支柱,，對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的鏈接仍然繼續(xù)起到重要的拉動(dòng)作用，對(duì)城市化進(jìn)程起到加快作用,，對(duì)保障就業(yè)等國家一系列的戰(zhàn)略決策起到保障作用,。長久看房價(jià)是波浪形向上，與基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),、貨幣政策,、人口有極大的關(guān)系，所以,，暴跌引起的危害將會(huì)動(dòng)搖根本性的原則問題,，你說，會(huì)暴跌嗎？


<>點(diǎn)評(píng)：其他城市不知道,，我覺得北京還得翻倍,，因?yàn)槲易≡诒本^年去幾個(gè)門頭溝樓盤考察過,，賣的不好,，主要是限購和限價(jià)，如果放開,，那么有太多來自全球各地的資本想要在北京置業(yè),，放開房價(jià)，意味著放開進(jìn)京準(zhǔn)入門檻,，所以暴漲是必然結(jié)果,。
?


<>點(diǎn)評(píng)：一二線城市來看，看好新一線和二線城市,，如南寧這個(gè)二線城市,，未來地鐵規(guī)劃+一帶一路重要節(jié)點(diǎn)。最看好 ,，因?yàn)橄拶徬迌r(jià)限售壓制太強(qiáng)烈,，打開全國獨(dú)一份的交叉限購迫在眉睫。而且地價(jià)與房價(jià)已經(jīng)嚴(yán)重背離,，未來反彈的力度會(huì)很強(qiáng),。


<>點(diǎn)評(píng)：這就是個(gè)偽命題，在現(xiàn)在房住不炒的政策下,，開盤價(jià)都有限制的前提下,，房價(jià)想漲是不可能的。大城市房價(jià)的走勢只和限購政策有關(guān),，因?yàn)榇蟪鞘袕牟蝗辟徺I力，缺的只是不能買,。


<>點(diǎn)評(píng)：這個(gè)問題是大部分人比較關(guān)心的問題,。放寬落戶一方面是為了留住人才，另一方面就是擴(kuò)容市場需求,。至于房價(jià)能否上漲多少,，這個(gè)要根據(jù)不同的城市及實(shí)際情況來判定。


<>點(diǎn)評(píng)：基于目前的限購都是通過限制戶口,，房價(jià)的上漲取決于剛需的購買力,，這是買家之間的角逐。寬松的入戶政策有利于人口流水,，增加人才吸引力,，對(duì)經(jīng)濟(jì)和房價(jià)都是利好。


<>點(diǎn)評(píng)：大城市一旦放開落戶限制必定會(huì)造成大量高素質(zhì)人群涌入,，會(huì)拉升住房需求,，不論是租房還是買房的需求都會(huì)大大增加,，促進(jìn)房屋交易，進(jìn)而導(dǎo)致房價(jià)上漲,！


<>點(diǎn)評(píng)：人口往一線二線聚集,，形成孔雀東南飛，大城市群,。會(huì)有更多的鶴崗出現(xiàn),，線城市房價(jià)有價(jià)無市，甚至無價(jià)無市,！一線城市一直漲


<>點(diǎn)評(píng)：那肯定會(huì)穩(wěn)步增長,。很簡單，從供需關(guān)系上看,，需求增加了,，而供給卻沒有有效增漲，這還是在排除了投機(jī)性需求的情況下,。


<>點(diǎn)評(píng)：房價(jià)肯定會(huì)上漲,。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)人都在等，觀望,，看大城市是否取消放寬落戶限制,。


<>點(diǎn)評(píng)：對(duì)房價(jià)影響不大，房地產(chǎn)的屬性跟金融密切相關(guān),，管制不放開,，價(jià)格很難起來的。


<>點(diǎn)評(píng)：會(huì)在上漲這個(gè)天平上加了一小塊籌碼,至于會(huì)不會(huì)漲,，要看對(duì)面的天平上有什么,。


<>點(diǎn)評(píng)：肯定有影響的，是利好因素,。主要還要看后期的高薪工作崗位作為支撐,。


<>點(diǎn)評(píng)：應(yīng)該會(huì)穩(wěn)定現(xiàn)在市場，關(guān)于價(jià)格的提高不一定能起到太大作用,。


<>點(diǎn)評(píng)：大城市取消放寬落戶限制,，房價(jià)會(huì)漲。這是一個(gè)很明顯的道理,。


<>點(diǎn)評(píng)：目前房價(jià)全國都在調(diào)控,，戶籍放寬跟房價(jià)上漲沒有多大的關(guān)系


<>點(diǎn)評(píng)：分化會(huì)更激烈，城市化進(jìn)程加快,，人口會(huì)向優(yōu)質(zhì)城市聚集


<>點(diǎn)評(píng)：房價(jià)隨著落戶政策的放寬,，會(huì)不斷升值。