<>點評：房子是誰的,？
房子是誰的,，也就是法律上指的物權(quán)人是誰。與動產(chǎn)不同,，房屋屬于不動產(chǎn),，所有權(quán)人不能隨身攜帶或轉(zhuǎn)移，因此確定不動產(chǎn)物權(quán)采用登記公示的方式來“宣示主權(quán)”,。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓,，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，則不發(fā)生效力,，也即不享有物權(quán),。
在房屋的買賣過程中，賣方除了需要向買方交付房屋外,，雙方還應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進行過戶登記,，買房人取得房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。如果買方長時間沒有完成過戶登記,，也將會使自己出于較大的風(fēng)險當(dāng)中,，出賣人仍然可以憑借房產(chǎn)證將房屋另行出賣并過戶給他人。
不動產(chǎn)所有權(quán)的確認(rèn)以登記為原則,，但也存在一些房屋登記人與實際物權(quán)人不一致例外情況,。比如在繼承關(guān)系中，繼承人取得被繼承人的房產(chǎn),，該房屋仍然登記在被繼承人名下,，尚未辦理過戶登記，但法律推定該房屋為繼承人所有,。還有一些購房者為規(guī)避各地的限購政策,，借用他人名字購房的情況，相關(guān)問題可以閱讀《借名買房,，實際購房人能否取得房屋所有權(quán),？》（°借名買房，實際購房人能否取得房屋所有權(quán),？）,。
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<>點評：房子是誰的,，也就是法律上指的物權(quán)人是誰,。與動產(chǎn)不同，房屋屬于不動產(chǎn),，所有權(quán)人不能隨身攜帶或轉(zhuǎn)移,，因此確定不動產(chǎn)物權(quán)采用登記公示的方式來“宣示主權(quán)”。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓,，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，則不發(fā)生效力,，也即不享有物權(quán),。
在房屋的買賣過程中，賣方除了需要向買方交付房屋外,，雙方還應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進行過戶登記,，買房人取得房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,。如果買方長時間沒有完成過戶登記，也將會使自己出于較大的風(fēng)險當(dāng)中,，出賣人仍然可以憑借房產(chǎn)證將房屋另行出賣并過戶給他人,。
不動產(chǎn)所有權(quán)的確認(rèn)以登記為原則，但也存在一些房屋登記人與實際物權(quán)人不一致例外情況,。比如在繼承關(guān)系中,，繼承人取得被繼承人的房產(chǎn)，該房屋仍然登記在被繼承人名下,，尚未辦理過戶登記,，但法律推定該房屋為繼承人所有。還有一些購房者為規(guī)避各地的限購政策,，借用他人名字購房的情況,，相關(guān)問題可以閱讀《借名買房，實際購房人能否


<>點評：一般情況是這樣(物權(quán)法定）,。但如果涉及到夫妻共同財產(chǎn)問題,，就不一定了。有好多種情況,。例如：婚前購房,，婚后購房，婚前貸款婚后按揭,，婚后繼承等。
在與房屋有關(guān)的交易活動中,，房產(chǎn)證能夠起到一定的證明作用,。但是，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用,。在房屋買賣的締約過程開始時,，欲出賣房屋的一方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人,，有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開,。
房產(chǎn)證具有以下顯著特點。1,、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放,。2、房產(chǎn)證是對特定房子一切權(quán)歸屬的書面證明,，并可記載特定房子共有狀況以及是不是設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況,。基于一物一權(quán)主義,，房產(chǎn)證以一房子一房產(chǎn)證為原則,，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功用的房子(包含區(qū)分一切的房子)只要一個一切權(quán),，在不動產(chǎn)掛號上只能有一項一切權(quán)掛號，而且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證,。


<>點評：第1種：男方婚前購房,，只登記男方的名字，購房款項也是婚前財產(chǎn),。
這就屬于個人的婚前財產(chǎn),。
第2種：男方婚前購房，登記在雙方下,，購房款項來源于男方婚前財產(chǎn),。
如果是用作婚房的，一般被認(rèn)定為是夫妻共同財產(chǎn);如果不是婚房,，一般認(rèn)為是男方贈與女方的,，可以主張為附條件的贈予。
第3種：男方婚前購房,，只登記在男方名下,，首期款來源于男方婚前財產(chǎn)，婚前供了一些,，婚后男女方共同供款,，還沒供完。
第4種：男方婚前購房,，登記在女方名下,。
這種情況一般被認(rèn)定為對對方的贈予，可以主張是附條件的贈予,。


<>點評：【房屋登記制度】 房屋屬于不動產(chǎn),，我國不動產(chǎn)物權(quán)以登記公示為原則?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力”。未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。
但是,，在對物權(quán)權(quán)屬有爭議的當(dāng)事人之間,，登記的不動產(chǎn)物權(quán)權(quán)利人雖然在法律上推定為真正的權(quán)利人，但這種效力只是法律上的“推定”，并非絕對“真正”不可推翻,。事實上,，如果事實物權(quán)人有相反證據(jù)證明該不動產(chǎn)權(quán)屬登記有瑕疵，是可以推翻這種法律推定,，從而維護事實上真正物權(quán)人的權(quán)益,。


<>點評：房屋屬于不動產(chǎn)，原則上以登記為準(zhǔn),。因此從法律的角度來說,，房產(chǎn)證上是誰的名字，房子就屬于誰,。
但是實踐中也存在借名買房的問題,，但是這樣風(fēng)險是比較大的，如果遇到這種情況,，建議謹(jǐn)慎處理,。
??


<>點評：舉個栗子，房產(chǎn)上登記了你的名字且載明單獨所有,，但如果這是你與配偶婚姻存續(xù)期間取得的,，就為夫妻共同財產(chǎn)。除非能有其他證據(jù)證明購房款出資完全來自你個人財產(chǎn),，并非使用共同財產(chǎn),。


<>點評：一般是這樣的，房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的,，但是如果是用夫妻共同財產(chǎn)購買的,，有證據(jù)證明的話，可以分割該財產(chǎn),。


<>點評：不動產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn),，登記在您的名下，該房屋所有權(quán)即歸您所有


<>點評：這個其中包括很多情況,，是否是已婚，還有這個房子是誰購買的等等


<>點評：根據(jù)我國物權(quán)法,，不動產(chǎn)的公示方式是以登記為準(zhǔn),。


<>點評：房產(chǎn)證是所有權(quán)證明，物權(quán)根據(jù)是物權(quán)登記簿


<>點評：如果沒有相反證據(jù),，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)


<>點評：屬于你,，不一定只屬于你。