<>點評：父親名下房產(chǎn)可以通過過戶,、贈與,、直接以子女名義買房三種方式給未成年子女。
1,、過戶：把房屋的所有權人父親的名字更名為子女的名字,，稱為過戶。過戶需要收取一定的過戶費，包括契稅,、所得稅,、房屋評估費等。
2,、贈與：如果家長不采取過戶,，可以用贈與的方式把房子贈送給子女。房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅,、公證費以及登記費等,，其中最主要的是契稅，以2018年稅費標準 ,，契稅為房屋評估價格的3%,，一般來說也就是市場價格的3%。
3,、直接以子女名義買房：未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力,，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時,，如果家長選擇的是一次性付款方式,，在產(chǎn)權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業(yè)主,。辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護人出具有關證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下,。


<>點評：房產(chǎn)產(chǎn)權轉移給子女方法有三種：繼承、贈與買賣,。問題是父母的房屋通過遺產(chǎn)繼承,、贈與、買賣三種方式轉移給子女,，哪個更劃算,？

繼承有兩種，法定繼承和遺囑繼承,。有遺囑的,，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,，按照協(xié)議辦理,。如果沒有遺囑或相關協(xié)議，則按照法定繼承辦理,。論省錢,，遺囑繼承最省錢。父母將購買年限不足5年房子贈與子女,，比買賣劃算,，而父母購買年限超五年的房子買賣比贈當劃算,。

我們通過一個案例算算帳就知道了！
假如父母轉移100平米,、價值70萬的房屋給子女。



<>點評：一次性付款,，直接寫孩子的名字,，孩子如果沒有年滿18歲，是由法定監(jiān)護人代簽合同的,，這樣孩子不會知道,，父母可以等到孩子成年以后再告知；這樣既可以省去父母對孩子知道自己名下有房產(chǎn)以后會不努力奮斗的擔憂,，同時省去以后過戶或者遺產(chǎn)繼承時的稅費,。


<>點評：孩子沒有滿18歲，房產(chǎn)最好別屬名,。孩子如果滿18歲,，則父母用“買賣”的方式把名下的房產(chǎn)給孩子更好。


<>點評：其實是買賣稅收最低,。因為贈予的稅及繼承后再出售的稅,，都有20％的個人所得稅


<>點評：主要有兩種方法，贈予和買賣,。一般情況下,，買賣的稅費少。


<>點評：父母一方和孩子配偶結婚,，過戶,，離婚。全程50元以內,。


<>點評：買賣的方式,，手續(xù)費是多少