<>點(diǎn)評(píng)：從03年到現(xiàn)在，我經(jīng)歷過(guò)唯一一次全國(guó)性的房?jī)r(jià)下跌是08年,。當(dāng)年經(jīng)過(guò)幾年的量化寬松,，國(guó)內(nèi)房改的深入，GDP高速增長(zhǎng),，奧運(yùn)會(huì)等等利好,，房地產(chǎn)從02年到08年一路走高，各地產(chǎn)公司的杠桿都用的很足,，08年把房?jī)r(jià)推到了當(dāng)時(shí)的高點(diǎn),。但是國(guó)際形勢(shì)變化，國(guó)家開(kāi)始控制信貸擠泡沫,，特別是在地震后,。重點(diǎn)來(lái)了，隨著各大地產(chǎn)商現(xiàn)金流的吃緊,，很多面臨破產(chǎn)的地產(chǎn)商開(kāi)始降價(jià),，大小地產(chǎn)商都開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，希望能回流現(xiàn)金,。當(dāng)年有一批地產(chǎn)商死掉了,，還包括一兩家當(dāng)年的大地產(chǎn)商也一絕不振。
09年國(guó)家開(kāi)放信貸,，房地產(chǎn)恢復(fù),。11-12年再度開(kāi)始收緊信貸，但是這一次經(jīng)歷過(guò)上一次地產(chǎn)冬天的大型地產(chǎn)商已經(jīng)有了經(jīng)驗(yàn),，手里的流動(dòng)性比較足,，反而幾個(gè)大地產(chǎn)商開(kāi)始逢低抄底，而面臨破產(chǎn)的小地產(chǎn)商選擇出售項(xiàng)目而不是降價(jià),，所以沒(méi)有出現(xiàn)全國(guó)性的降價(jià),。
至于局部降價(jià)比較有名的是01-02年海南地產(chǎn)降溫，這一次也是因?yàn)閲?guó)家認(rèn)為海南的房地產(chǎn)過(guò)熱,，出臺(tái)限制性政策而導(dǎo)致的海南房地產(chǎn)的降溫,，這一輪降價(jià)導(dǎo)致海南房地產(chǎn)出現(xiàn)了失去的十年，很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)有恢復(fù),。所以不知道國(guó)家是不是看到了房地產(chǎn)調(diào)控的威力,，不能以刺破泡沫的形式去房地產(chǎn)的杠桿。
最近的一次降價(jià)比較有代表性的是環(huán)京的地產(chǎn)商，主要是由于限購(gòu)導(dǎo)致地區(qū)熱點(diǎn)降低,，成交率不足,，而公司的流動(dòng)資金也出現(xiàn)了問(wèn)題。它的降價(jià)也帶動(dòng)競(jìng)品價(jià)格的下調(diào),。但是這次降價(jià)更像價(jià)格回歸,，不想08年持續(xù)降價(jià)，可見(jiàn)地產(chǎn)商約來(lái)月成熟了,。
所以房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)主要是看地產(chǎn)商手里的流動(dòng)性好不好，能不能堅(jiān)持,。流動(dòng)性不好地產(chǎn)商就會(huì)選擇降價(jià)回收資金,。至于流動(dòng)性嘛，影響的因素就太多了,。


<>點(diǎn)評(píng)：導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的原因：中國(guó)的房?jī)r(jià)漲跌是有政府主導(dǎo)的,，他不屬于市場(chǎng)行為，如果政府一直調(diào)控下去,、限購(gòu),、限貸、限賣(mài)等政策再執(zhí)行一年,，房?jī)r(jià)就會(huì)跌下去的,，如果放開(kāi)人們就 一窩蜂地購(gòu)買(mǎi)、價(jià)格反彈的,。


<>點(diǎn)評(píng)：會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的兩大因素:一是嚴(yán)厲的政策性調(diào)控和緊縮性金融政策,，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)階段性回落；二是樓市整體供過(guò)于求,，進(jìn)入飽和期,，投機(jī)投資價(jià)值喪失，房?jī)r(jià)根本性回落,，樓市低迷并具有長(zhǎng)期性,。


<>點(diǎn)評(píng)：當(dāng)政府給出有效的政策，當(dāng)供過(guò)于求的情況下我覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)下跌,，供大于求,，開(kāi)發(fā)商的房子賣(mài)不出去，資金回收率低,，周轉(zhuǎn)不開(kāi),，開(kāi)發(fā)商自然就會(huì)降


<>點(diǎn)評(píng)：城市的人口外流、錯(cuò)誤調(diào)控政策,、錯(cuò)誤的信貸政策,、經(jīng)濟(jì)大幅下跌、戰(zhàn)爭(zhēng)、瘟疫等都會(huì)導(dǎo)致這個(gè)城市的房?jī)r(jià)下跌,！


<>點(diǎn)評(píng)：政府不靠房地產(chǎn)發(fā)財(cái),，不再以房地產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)支柱，政府不再賣(mài)房送戶(hù)口,，銀行加息,，房?jī)r(jià)自然會(huì)回落！


<>點(diǎn)評(píng)：人民幣不貶值的時(shí)候 通貨不膨脹的時(shí)候房?jī)r(jià)就下降了


<>點(diǎn)評(píng)：只需要啟動(dòng)房產(chǎn)稅,，當(dāng)然稅收方案由我來(lái)定