一,、房產(chǎn)過戶流程是什么？

1,、買賣雙方達成購房上的共識,，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同,，對買家支付房屋款項的方式表示贊同,。雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證,。

2,、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,，在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜,。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了,，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支,，繳納完成之后獲取交納的證明。

4,、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局,，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

二,、辦理房產(chǎn)過戶的費用有哪些,？

1.契稅：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅,，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的,。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,，購房者的購房時間,、購房單價、購房面積,、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納,。

2.營業(yè)稅：根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

3.土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征,。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪,、寫字樓,、酒店為10%,，其他非住宅類房產(chǎn)為5%,。

4.登記費：其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費,。

5.房地產(chǎn)交易手續(xù)費：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,，由買方承擔(dān),。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%,。

三,、房產(chǎn)過戶注意事項有哪些？

1,、若單位購買私房,，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2,、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

3,、若當(dāng)事人不能親自辦理,，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4,、房屋若已出租,，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

5,、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

6,、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書,。

去交易中心辦理過戶手續(xù),，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件,，身份證,，復(fù)印件，

去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證,、戶口本,、房證、契證,、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料,，可以是買賣合同,、互換合同、贈與合同、受遺贈證明,、繼承證明,、分割協(xié)議、合并協(xié)議,、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。