實(shí)踐中,，一些被拆遷人擔(dān)心,，自己如果請(qǐng)了律師，會(huì)不會(huì)惹惱拆遷方,，補(bǔ)償反而會(huì)給的更少了,？也有一些被拆遷人困惑，為什么請(qǐng)了律師,，最終給的補(bǔ)償還是沒(méi)有隔壁老王家的多呢,？今天，圣運(yùn)律師為大家解答這個(gè)問(wèn)題,。
一,、律師能為我們做什么？
有人覺(jué)得找律師就是賭博,，找對(duì)了找好了就是翻倍地賺,，沒(méi)找好，有可能補(bǔ)償變得更低甚至得不到補(bǔ)償。其實(shí),，這是很大的誤解,。
律師的作用是解決紛爭(zhēng)，把各執(zhí)一詞的雙方放在法律框架中具體對(duì)應(yīng)的位置,，將已經(jīng)發(fā)生的事件投射到法律規(guī)定中該有的樣子,。當(dāng)被拆遷人的合法權(quán)益受到不法侵害且又感到自身無(wú)力維權(quán)的時(shí)候，這就是需要律師幫助的時(shí)候,。
律師的作用,，就是通過(guò)取證確認(rèn)事實(shí)，根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際情況,，通過(guò)對(duì)法律條文的把握,，緊抓拆遷方違法之處，把不合法不合理的補(bǔ)償爭(zhēng)取到合理的范圍,。
而無(wú)論是從取證的能力和便利,，還是從法律運(yùn)用能力上說(shuō)，專業(yè)的拆遷律師的優(yōu)勢(shì)顯然是普通老百姓不可比擬的,。
北京圣運(yùn)律師事務(wù)所作為一家專注于拆遷法律事務(wù)多年,，近年來(lái)年均勝案超500件的律師事務(wù)所，專業(yè)和經(jīng)驗(yàn)相對(duì)來(lái)說(shuō),，優(yōu)勢(shì)明顯,。（詳見(jiàn)此前文章《法制日?qǐng)?bào)》對(duì)圣運(yùn)律所做專版報(bào)道：一家征地拆遷律所因何4年勝案2059件！）
二,、委托了律師,，怎么感覺(jué)還是沒(méi)有別人補(bǔ)償高
有些被拆遷人，事后有這樣的抱怨和不解：為什么我請(qǐng)了律師,，最后別人家的補(bǔ)償還是比我的高,？最后給我的補(bǔ)償，好像更少了,。
其實(shí),，這是被拆遷人的錯(cuò)覺(jué)。維權(quán)過(guò)程中,，所謂“提高補(bǔ)償數(shù)額”,，實(shí)質(zhì)上是把合法利益最大化。
比如說(shuō),，一家人的祖宅面臨拆遷,，可能根據(jù)它的結(jié)構(gòu)、位置,、面積,，參照與該房屋類似的房屋價(jià)值,，計(jì)算出該房屋的價(jià)值為100萬(wàn)元到150萬(wàn)元之間。假定征收部門在委托評(píng)估公司評(píng)估后,，給出的評(píng)估結(jié)果是40萬(wàn)元,，委托拆遷律師的作用和效果，是拆遷律師通過(guò)確認(rèn)補(bǔ)償方案違法,、撤銷征收補(bǔ)償決定等法律途徑,，再結(jié)合協(xié)商談判等途徑，將征收部門可以給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，提高到房屋價(jià)值區(qū)間的盡可能高的峰值。
但是,，拆遷方最終給出的補(bǔ)償數(shù)額,，不可能超過(guò)房屋實(shí)際價(jià)值，律師也不可能去無(wú)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法律根據(jù)地漫天要價(jià),。由于每家每戶情況不一樣,，最終給的補(bǔ)償數(shù)額也會(huì)不一樣，簡(jiǎn)單地把自家的補(bǔ)償數(shù)額與別人家的補(bǔ)償數(shù)額作比較,，是沒(méi)有可比性的,。
另外，由于當(dāng)事人是直接的利害關(guān)系人,，會(huì)潛移默化地站在有利于自己的立場(chǎng)上來(lái)看待問(wèn)題,，這也會(huì)導(dǎo)致自身的想法和實(shí)際情況有所偏差。