(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn),。
《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn),。
(二)婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn),。
(三)夫妻雙方婚后一次性出資,，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的
根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有”,。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人,，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有,。
(四)由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。