分情況進(jìn)行答復(fù),，詳見以下：
一、 婚前買房 一人出資的情形下
1.結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán),，房屋落在自己名下,，并還清個(gè)人貸款或是全款買房的，房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),；
2.結(jié)婚前已還清全部貸款,，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的,，仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn),，另一方無權(quán)要求分割；
3.結(jié)婚前已支付了房屋首付款,，并向銀行貸款,，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的,，司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),；
4.房屋落在對(duì)方名下,，通常是出資方不具備購房條件的，才以對(duì)方名義購房,，此種情況多會(huì)視為以結(jié)婚為目的,，如果沒有證據(jù)證明出資方明確表示登記一方個(gè)人所有，離婚時(shí)對(duì)該房屋一般應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,；
5.房屋落在雙方名下,，房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)不考慮出資情況,，一律平分,。

婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍,。明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn),，接下來就來說說新婚姻法房產(chǎn)如何分割，怎么分割房產(chǎn)的問題，分為以下幾種情況,。

(一)新婚姻法年規(guī)定,，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。

此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn),，哪怕是結(jié)婚很多年,，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與,，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方,，不予分割。

離婚律師在線法律診斷超話夫妻離婚時(shí),，面臨最多的問題,，一個(gè)是子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬，另一個(gè)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,，財(cái)產(chǎn)分割中涉及最多的是房產(chǎn)分割,！從婚姻法規(guī)定來看，房產(chǎn)分割的大前提為,，房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，如屬于夫妻共同分割，不屬于的不能分割,！那么什么情況下,，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？夫妻婚內(nèi),，使用共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn),，不論是全款還是貸款購買，毋庸置疑均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),！如婚前一方出首付貸款購房,，婚后共同還貸的，還貸部分及還貸部分升值屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),！如夫妻一方父母婚后,，出資首付貸款購房的，應(yīng)視為對(duì)夫妻共同贈(zèng)與,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),！婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻約定，將一方將個(gè)人房產(chǎn)全部或部分贈(zèng)與對(duì)方的,，并辦理過戶或加名手續(xù)的,！

(一)新婚姻法，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

此時(shí),，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年,，只要是房產(chǎn)未過戶的,，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方,，不予分割,。

(二)新婚姻法，一方父母出資購房,，離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法》關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)分割：1,、婚前全款購買，屬于購買方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),！2,、婚前貸款購房，婚后還貸的,，首付部分屬于購買方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后還貸及還貸部分升值，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，購買方給對(duì)方補(bǔ)償,！3、婚前全款或貸款購房,，寫夫妻兩人名字,，屬于夫妻共財(cái)產(chǎn)！4,、婚后,，一方父母全款購房，登記在自己子女名下,，屬于單方贈(zèng)予,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)！5、婚后,，一方父母全款出資,，登記在夫妻兩人名下的，屬于對(duì)雙方贈(zèng)予,，夫妻共同財(cái)產(chǎn),！6、婚后,，雙方父母共同出資,，登記在一方或雙方名下，屬于對(duì)夫妻贈(zèng)予,，夫妻共同財(cái)產(chǎn),！

這個(gè)事情其實(shí)回答起來很簡(jiǎn)單，根據(jù)婚姻法的規(guī)定,，結(jié)婚之后獲得的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，如離婚要進(jìn)行分割。房產(chǎn)也是這樣,，結(jié)婚后獲得的房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn),，離婚要分割。相反的,，結(jié)婚前獲得的財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚就不分割了，以上這是原則性的規(guī)定,。但是實(shí)踐中問題肯定相對(duì)復(fù)雜,，例如房產(chǎn)婚前購買，可能婚后償還貸款,，或者是夫妻在婚后購房,，但是父母也曾經(jīng)出資等等相關(guān)的情況，或者是雙方都同意分割房產(chǎn),，但是對(duì)房產(chǎn)的具體價(jià)值無法協(xié)商達(dá)成一致等,，這就要結(jié)合具體個(gè)案相關(guān)證據(jù)來具體分析，協(xié)商不成的爭(zhēng)議,，法院進(jìn)行判決,。

根據(jù)房子的出資情況，產(chǎn)權(quán)登記情況以及按揭貸款情況,，做如下歸類：
1.婚前或者婚后以個(gè)人所有的資金全款購房,，無房貸，產(chǎn)權(quán)登記自己一人,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不做分配,。
2.婚前或者婚后以個(gè)人所有資金全款購房，無房貸,，產(chǎn)權(quán)登記夫妻二人,，未出資的一方可以取得一半的房屋增值的利益。
上述兩點(diǎn)要注意對(duì)婚后個(gè)人資金的證據(jù)收集,。
3.婚后以夫妻共有資金購房,，無房貸，不論產(chǎn)權(quán)如何登記,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，一般平均分配。

這個(gè)問題非常復(fù)雜,，也是離婚糾紛中的主要矛盾所在,。首先涉及以下幾個(gè)因素。
1房屋是婚前購買還是婚后購買,，這個(gè)婚前婚后是以結(jié)婚證的時(shí)間為準(zhǔn),。
2房屋登記在誰的名下。
3是全款購買還是貸款,。
這樣下來就會(huì)有好幾種組合,。
婚前全款購買的,，登記在個(gè)人的名下,，就是該各人的財(cái)產(chǎn)。若登記在雙方名下,，則為雙方財(cái)產(chǎn),。
若是婚前貸款買房，房屋歸貸款者,，但要給對(duì)方補(bǔ)償婚后增值部分和共同還貸部分,。

要看具體情況，房子是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)很關(guān)鍵,，婚前房子和婚前購買婚后還房貸一般都屬于登記在夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),，除非雙方約定有贈(zèng)與且增加房子共有人。

民法中講究意思自治,，有約定按照約定,，沒有約定看看房產(chǎn)是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，婚前房產(chǎn)屬于一方個(gè)人所有,，婚后房產(chǎn)一般屬于夫妻雙方共同共有

這個(gè)問題涉及方面太多,，如婚前個(gè)人全款購買、貸款購買,；房產(chǎn)證上寫雙方名義等等等,，建議關(guān)注公眾號(hào)搜索,。冬華說事超話

如無約定，婚后所購房產(chǎn)屬夫妻共有,?；榍八徎楹筮€貸的，對(duì)還貸及增值部分要列入共有范圍的,！

婚姻法房產(chǎn),，如果是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即一般購置于婚內(nèi)的房產(chǎn),，一般平均分割,。