結(jié)婚買房可以稱得上是婚姻的標(biāo)配了，此外婚后經(jīng)濟(jì)條件不斷改善,，子女出生等因素的影響,，婚后購買改善性住房的夫妻也越來越多。那么問題來了,，如果婚后一方是賣掉了自己的婚前房產(chǎn)購置新房的,，離婚時(shí)該房產(chǎn)如何分割呢？
首先,，法院會(huì)尊重夫妻雙方的處理意見,，先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達(dá)成一致意見,，只要內(nèi)容不違法,，不侵害他人利益，法院可以予以確認(rèn),。如果不能達(dá)成一致,，那么就要根據(jù)房子的購買方式和出資情況具體分析。
如果是全款購買,，那么根據(jù)出資分兩種情況：

1,、一方賣掉婚前房產(chǎn)并全部以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資全款購置新房：此時(shí)如果登記在自己名下，則新購房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。如果登記在雙方或?qū)Ψ矫?，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平分,。
2,、一方賣掉婚前房產(chǎn)加上婚后共同財(cái)產(chǎn)出資全款購置新房：此時(shí)如果登記在自己名下，屬于按份共有的共同房產(chǎn),，離婚時(shí)會(huì)考慮出資比例來分割,。如果登記在雙方或?qū)Ψ矫拢瑒t屬于共同共有房產(chǎn),，離婚時(shí)平分,。
如果是一方賣掉婚前房產(chǎn)作為首付后貸款購買新房，離婚時(shí)首先計(jì)算房屋凈值，也就是房屋的市值減去未還貸款后剩余的部分,。根據(jù)登記分兩種情況：
1,、登記在自己名下：房屋依然屬于共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋凈值減去一方通過賣房所得的那部分出資,，剩余部分平分,。
2、登記在雙方或?qū)Ψ矫拢悍课輰儆诠餐?cái)產(chǎn),，離婚時(shí)雙方平分房屋凈值,。
需要說明的是，雖然房屋首付全部或者有一部分是一方通過出賣婚前房產(chǎn)所得,，也就是出資里面包含了一方的婚前財(cái)產(chǎn),，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。同時(shí),，法院判決房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)并不代表夫妻雙方會(huì)平分房產(chǎn),，需要考慮實(shí)際的出資情況。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金也完全來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。
此外,，如果新購的房屋是用于自住而非投資，考慮到一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資了首付款,，依照《婚姻法解釋(三)》)第五條規(guī)定,，房屋的增值屬于自然增值，離婚時(shí)應(yīng)歸個(gè)人所有,。在離婚分割的時(shí)候會(huì)參考出資比例，即首先計(jì)算個(gè)人財(cái)產(chǎn)占總出資的比例,，用這個(gè)比例乘以房屋的凈值,，這是歸賣掉房屋一方的個(gè)人所有。房屋凈值減去賣掉房屋一方的個(gè)人部分后,，剩余的部分兩人平分,。
由于婚前婚后的現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)容易混同，難以分清是個(gè)人的還是夫妻共同的。 因此婚后使用了婚前財(cái)產(chǎn)出資購房是一個(gè)非常復(fù)雜的問題,，要考慮購買方式是全款還是貸款,，房產(chǎn)是自住還是投資，還貸年限,，房產(chǎn)增值多少,，登記在誰的名下，證據(jù)如何等等,。因此,，在遇到這種問題時(shí)，建議您咨詢專業(yè)的律師,，以便更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益,。