律師點評

房子之于人類,，就是巢穴之于動物的意義吧,，所以我覺得，房子能給人,，特別是給女性安全感,。如果一個男生愛女生，也是應(yīng)該會很自然而然地想要為她創(chuàng)建一個溫馨舒適的家,，讓女孩感覺到安定,。再一個，從生理上講,，男性天生有更強的體力,，能從事強度更大的工作，女性因為肩負(fù)了生育的使命,，她們需要更多的時間休息,，調(diào)整，所以我覺得男生承擔(dān)更大的責(zé)任去工作去保衛(wèi)家庭也是理所應(yīng)當(dāng),。男女平等,，是從相互尊重和愛護(hù)上來體現(xiàn),，而不是從相同的分工上去體現(xiàn)。順便說一下我自己是女生,，我有一個兒子,，我是這樣去教育我的兒子的，他必須要拼,，要努力,，以后去保護(hù)他的家庭；如果我再生一個女孩,，我就會教她要愛惜自己,，找一個有擔(dān)當(dāng)，能愛護(hù)她的男人,。

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房子對于女性來說究竟意味著什么,？，,，房子對于女性來說是家,？對于男性來說也是家？比如單身男,、女出差幾天后,、也會說想回家了？不管房子是租的,？或自己的鄉(xiāng)村老房子,？或剛買的商品房？等等都是個家、縱然還是單身,？但是金窩銀窩不如自己狗窩,？最起碼也是自己雙手創(chuàng)造出來的狗窩？（就算像個狗窩,、也感覺溫馨,？），,，而現(xiàn)代年輕人要結(jié)婚就要有房有車,？本人建議年輕人感情只要兩個人、男女雙方都有情有義,、,，房子兩人以后慢慢賺錢小家庭自己買？雖然幸苦點但是自己雙手掙的錢,？過得很心安理得,？不啃老？不欠他人的情,？家里大大小小的事,！都是年輕小夫妻雙手打造出來的？,。,。阿彌陀佛。,。名號,，妙有如意

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一份很重要的安全感。現(xiàn)在婚姻法越來越“公正”,，也就對女性越來越不利,。法律的規(guī)定是平等的，但在社會中在家庭中女性重心其實還是以家庭為主,。一個家庭里孩子家務(wù)絕大部分都是以女性為主的,，一個人精力是有限的，在家庭里付出了大部分,，工作上可能就沒那么多精力了,，還有很重要的一點就是，很多女性在孩子小的時候是根本沒辦法上班的,，這就很大的限制了女性的經(jīng)濟來源。而現(xiàn)在離婚法的規(guī)定可能會造成一部分家庭為主的女性如果離婚就會面臨凈身出戶的被動局面,。當(dāng)青春不在,，又沒有房子,，沒有經(jīng)濟來源，想要孩子也得看男方愿不愿意給,。

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,？

從法律人的角度來看，房子對于女性來說意味著財產(chǎn),，意味著一種保障和安全感,，以及一種底氣和自信。

所以,，現(xiàn)在越來越多的父母會考慮給女兒購置屬于自己的房產(chǎn),，有經(jīng)濟實力的女性也會自己買房子，登記在自己的名下,。

典叔認(rèn)為,，這是社會進(jìn)步的體現(xiàn)，也是人的思維方式的更新,。對于女性來說,，房子可以為自己在婚姻和感情中的地位加持，也促使更多女性在更加平等的地位上去和男性相處與溝通,。即便實際上這并不是必要的東西,。

但總歸，女性的地位不斷在提升,。

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獨立的人格,，獨立的能力,，自尊自愛,，好好生活，有了這些才是幸福的基礎(chǔ),，或者說可以這樣生活的女孩子過的都不會太差,。可是說起來容易,，太多女孩子都沒有那么堅強,，那么獨立，那么能干,，或者說不知道怎么讓自己過的幸福,，這個時候房子就很重要了，迷茫的人生,，至少有一樣實實在在的東西,，可以遮風(fēng)避雨可以給你安全感，不用流離失所不用擔(dān)心無家可歸,。真的,，很重要,。本來一個人獨立生活也可以好好的能力是最重要的，家的溫馨也不意味著一定要住在購買的房子里,，但是因為上述的理由,，女孩子們還是需要有自己的房子。

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女性一定得有自己的空間來釋放情緒和壓力,，不需要多大,，但一定要有一個屬于自己的窩，現(xiàn)代社會對女性的要求過高,，既要賺錢養(yǎng)家還得貌美如花,，另外還有上得廳堂入得廚房之說，說白了就是既要看上司的臉色又要回家當(dāng)不要錢的保姆,，還不能是黃臉婆,，既要照顧老公又要照顧孩子還得孝順父母，咋這么累呢,，獲得完全沒有自我,，你說說再沒有自己的一點小空間去透透氣，不得累死了,！家人理解你心疼你還好要是再說你幾句難聽的話,，這日子還要不要過了？當(dāng)然日子還得繼續(xù),，女人也得努力給自己打拼一套屬于自己的房子??

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是獨立的資本吧,，不管是已婚還是未婚的女性，都不能靠別人,，有自己的房子,，仿佛就有了底氣。它可以讓你在一個陌生的城市有歸屬感,，不再僅僅是一個外來漂泊的打工者,，而是真正切切的感受到自己屬于這個城市。就算以后結(jié)婚了,，老公的一家人不管怎么說都是與你沒有血緣關(guān)系的,，你們之間的唯一羈絆就是你與你丈夫的夫妻關(guān)系，而其他都是衍生品,。幸福與否,，還得看是否遇到了對的人。所以這時候有個自己的房子,，很重要,，可以把自己的父母親人接過來住，在外累了,、受委屈了,，回家照樣是個小公主??,。

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從法律人的角度來看，房子對于女性來說意味著財產(chǎn),，意味著一種保障和安全感,，以及一種底氣和自信。其實不只是女性,，所有的人都需要這樣的一個安全感,。有一個自己獨立的房子就有了獨處的機會，一個完全屬于自己的空間,，心里裝不下的委屈困惑它都可以溫馨地替你包裹,。
我也想給女兒婚前買套小房，可我們夫妻倆身體都不好,，看病的保障金不敢動用,。因為相信招行，我把看病的保障金存入了招行旗下的錢端平臺,，2019年5月27日,，錢端暴雷，這可怎么辦呢,？我對不起女兒,，對不起家庭。

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就是任何名牌包都不如手上有房,。雖然不大,，但是全靠自己努力買的。雖然每個月要還房貸裝修貸,，需要儉省一點,，但是沒關(guān)系啊，房子里舒服啊,。放一切你喜歡的東西,，時不時來一場斷舍離的大掃除,，那也是快樂的,。租房的時候，對于滿屋子的東西,，一向的想法是,，差不多得了，又不是自己的家,，擺外面方便,。有人會跟我說，你看那個什么什么牌子出了什么什么,；哪個限定款,，怎么怎么了,；你怎么也不給自己買個LV啥的，我說買不起,。人家說不可能,。我說，我買了房子,。對話完結(jié),！

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以前覺得買不買房沒有多大關(guān)系，租房子住也沒多大關(guān)系,，但如今越年長越覺得,，房子于一個女人真的太重要了，可以這么說吧,，有了房子人突然有了底氣,，真的是這樣的，當(dāng)你有了房子,，哪怕失戀啊,，離婚啊，失業(yè)啊,，一想到幾公里之外,，自己還有所溫暖的房子，點著老黃的燈光,，等著你回家,，你就覺得，即使流眼淚,，也流得有條不絮,。

房子就等于你的底氣，是你最堅強的后盾

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p2p暴雷,，幾萬塊錢不翼而飛,，當(dāng)時對自己財產(chǎn)歸了個總，覺得賬上的閑錢有點多,，索性借了點錢,，湊了個首付，貸了款,。我的收入并不高,，錢也真心不多，屬于那種沒達(dá)本地平均水平那種,，而且我一直覺得我是那種不會結(jié)婚的人,，不想禍害拖累另一半，霍霍自己就行了。我也沒有意識到房子有多重要,，重要的是家里人有三災(zāi)八難需要錢的時候而且自己愿意出手相扶可以拿出來錢來,，拿不出錢可以把房子賣了。

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安全感,。

我們需要有套自己的房子??,，傷心的時候在里面哭；開心的時候哼兩句歌,；難過的時候可以躺在床上跟朋友煲半天的電話粥,；迷失的時候有個歸處……

有個可以肆無忌憚暴露自己而不怕有人看見的地方，有個隨心所欲待著的地方,，有個可以收留失意朋友的地方,，有個真正屬于自己的地方。

回家,，把門反鎖,，歡迎來到我的世界！

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坐標(biāo)成都,，大學(xué)畢業(yè)工作四年,，省吃儉用，找父母親戚東拼西湊付了首付,，女人買房不必多大,，不必多豪華，只需要有個落腳之地,，有個心情不好可以開著音樂放聲大哭也不會多難堪,，有個下雨天坐在陽臺喝著咖啡發(fā)著呆沒人打擾的地方就好，前幾天把車位也買了,，人生大計就差買車了,，很有動力，加油,，生活會一步步更好,，這座城市風(fēng)很大，孤獨的人要有家回

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房子對于每個人每個家庭來說都是重要的,，成家立業(yè)中的成家除了思想成熟,，有責(zé)任感，還有就是有一個遮風(fēng)擋雨的地方,，無論有多累,，都可以安心在這個地方休息，不用擔(dān)驚受怕……房價也是重點,，房價掌控在讓年輕人可以憑借自己的努力買房子，不要高居不下,，讓小百姓望洋興嘆……房子問題解決了,，很多常見的家庭問題也會迎刃而解,。

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看錢……錢很多很多，房子什么的有沒有無所謂,。
當(dāng)女神告訴你不在乎物質(zhì)的時候說的是你物質(zhì)充足到了不需要在乎了,，明白嗎？
就好像某些男人說我不知道好看不好看,，那是因為看了很多好看的,，明白嗎？
房子是個外化事物,，有了它你的那些所謂的內(nèi)心才滿足

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意味著你一生不會一無所有,。這年頭家人，丈夫,，孩子都有可能靠不住,，你的房子不會?；榍坝凶约邯毩⒌姆慨a(chǎn),，是保障，是后路,，是歸屬,。社會壓力那么大，能擁有一個屬于自己的空間,，哪怕不大,。那里沒有人能干涉你，在喧鬧的城市中在家安安靜靜的待著,，都是一種享受,。

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房子對每個人來說都一種安全感，一種歸宿,，無論男女,。想要別人送，首先得自己買的起,，這個社會想要人替你價值以外的東西買單,，總會出問題。不要對男性有什么特殊的要求,，否則工作生活中對女性歧視的情況產(chǎn)生似乎也有根源,，如果你活的像寄生蟲，那憑什么不被歧視,？

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年輕不懂事的時候,，總說房子不重要，只要那個他對我好 愛我就夠了……現(xiàn)實會一個耳光一個耳光扇醒你，你不能再忍受住著出租房,，你渴望擁有自己的房子,，那里才是家。

房子是容身之處,，更是避風(fēng)港灣,；房子帶給的安全感，比什么都牢靠,。

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作為一個地產(chǎn)銷售,，近幾年明顯的感覺的現(xiàn)在女性購房占比一年比一年高，這一類人主要在80-95年的女性居多,。對于不同的人來講房子意義不同,，對于女性而言房子是我們的安全感、自信前,、進(jìn)的勇氣和停駐的底氣,，如果你曾看過“艱難愛情”或許就能體會明白了

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對我來說，擁有房子代表著有了什么都不怕的底氣,。即使被全世界拋棄和背叛,，失去了所有，也有一個安全的避風(fēng)港,。如果一敗涂地,、一貧如洗，房子可以是能再次站起來的基礎(chǔ),，如果過的越來越好,、想要的越來越多，房子可以是一個很大的跳板或杠桿,。

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這是共有權(quán)的房子,，有一人不同意都不能賣，一般方法是協(xié)商,，看看他的條件,，滿足他的條件一般他就會同意。這種事法律是站在不同意這方的,。只能協(xié)商解決,，除非有特殊情況。房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表,；
(2)申請人身份證明,；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份,、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,，必須要先寫份委托書再去公正局公證,，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份,、戶口本及復(fù)印件,，如果是單身的話,，需要去市民政局開單身證明,。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書,，(按規(guī)定需公證,，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件,；
(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書,、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè),、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥,、減免地價的土地,，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣,、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,，付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律,、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件,。[3]

相關(guān)手續(xù)
房產(chǎn)過戶手續(xù)
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的,，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書,、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè),、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地,，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
(9)以招標(biāo),、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書,、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的,，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī),、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件,。[4]

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二手房交易過戶問題是一個比較麻煩的事情，只有房產(chǎn)證過戶后,，在法律意義上您才真正是房子的主人,。那么房產(chǎn)證過戶需要辦理的手續(xù)有哪些呢？辦理房產(chǎn)證過戶的流程具體是什么呢,？下面小編就為大家具體介紹一下房產(chǎn)證過戶的相關(guān)知識,，一起來了解一下吧！

一,、房產(chǎn)證的概念

房產(chǎn)證指的是購房者通過交易,，來取得房屋的合法所有權(quán)，然后可依法享有對所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分權(quán)的證件。即《房屋所有權(quán)證》,，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,。房屋所有者憑著房產(chǎn)證可以管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,，在通常意義上,，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證,。

二,、房產(chǎn)證過戶流程

（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證,、戶口本,、《商品房銷售合同》等證件和資料,。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證,、戶口本,、圖章等，在交納了手續(xù)費,、契稅,、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理,。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,，可出具委托書委托代理人代為辦理,。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請,。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》,、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件,、、身份證復(fù)印件,、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》,、《墻界表》、《面積計算表》,。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

三,、辦理房產(chǎn)證過戶所需材料

（1）登記申請書,；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,。

四、房產(chǎn)證過戶所需時間

1,、材料準(zhǔn)備無誤后須到房產(chǎn)局,，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣,。

2,、材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單,，一定要在上面說明的日期去繳納稅金,，一般需要15個工作日左右,。

3、交清稅金以后便可去拿新的房產(chǎn)證,。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起),。

以上就是房產(chǎn)證過戶的全部手續(xù)和流程，希望上述文章能幫助大家順利辦好房產(chǎn)證過戶手續(xù),，完成二手房交易的全部流程,。

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按份共有物轉(zhuǎn)讓需要其他共有人簽字嗎？
所有權(quán)有兩種形式,，一種是個人（或者法人）所有,，另一種是由兩個以上單位、個人共有,。其中共有包括按份共有和共同共有,，前者是按份共有人按照其對財產(chǎn)所占的份額享有所有權(quán)，后者是共同共有人對共有的財產(chǎn)共同享有所有權(quán),。
在共有物日常維護(hù)方面,，共有人可以共同管理共有物，也可以約定由某個人進(jìn)行管理,。但在處分共有物時,，共有的形式不同，共有人對財產(chǎn)處分的條件也不同,。按份共有相較于共同共有的形式更為靈活,，在出售共有房屋時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,；而共同共有的情形下,，處分共有物需經(jīng)全體共同共有人同意。而且若共有人之間沒有特別約定,，按份共有人可以隨時請求分割或者轉(zhuǎn)讓其享有的財產(chǎn)份額,。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，經(jīng)占2/3以上份額的按份共有人同意,，即可處分共有財產(chǎn),。如果二人共有的房屋約定一人占99%的份額，另一人占1%,，那么享有99%份額的按份共有人即可獨自處分該不動產(chǎn)（或動產(chǎn)）,。根據(jù)《房屋登記辦法》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，共有房屋所有權(quán)變更登記,，可以由相關(guān)的共有人申請,。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記,。
【粉絲福利】如果您有其他法律問題,，可以在關(guān)注我的微博后通過私信聯(lián)系

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賣方需要房產(chǎn)證上的所有共有人都要簽名同意后才可以買賣的,，單方面是無權(quán)買賣或抵押該套房產(chǎn)的。
共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種,。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利,。
由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型,，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：
（1）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時,，按照兩個所有者各自的份額,，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利,，并且也按份額分擔(dān)義務(wù),。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋,，且在同等條件下,，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
（2）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時,，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù),，在這種關(guān)系存續(xù)期間,，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時,，按照友好,、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的,，按照協(xié)議進(jìn)行處理,；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理,，并考慮共有人對房屋的貢獻(xiàn)大小,，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進(jìn)行處理,。

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房產(chǎn)證上只有一人的名字,，但是若是依據(jù)法律規(guī)定判定為夫妻共同財產(chǎn)，則夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán),，現(xiàn)在把房子過戶給別人是需要夫妻兩人共同簽字的。

反之若不是共同財產(chǎn),，則由所有權(quán)人簽字即可,。
參考資料：
《中華人民共和國婚煙法》
第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：
工資、獎金,；
生產(chǎn),、經(jīng)營的收益；
知識產(chǎn)權(quán)的收益,；
繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn),。
夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán)。
第十八條　有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：
一方的婚前財產(chǎn),；
一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用,；
遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),；
一方專用的生活用品；
其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn),。
第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。

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要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效。
嚴(yán)格來說,，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人,，那該房產(chǎn)會被認(rèn)定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意,，否則可能構(gòu)成無權(quán)處分,，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分。

如果買家不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該房屋為共有,，那么即使某一共有人私自將房屋賣給他,，那也是具有法律效力的。
房產(chǎn)共有人,，用直白的話來說,，就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對該房產(chǎn)的權(quán)利。

《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋,，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”,，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務(wù),。

共有關(guān)系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效,。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人,，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。

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共有權(quán)之前約定,。你現(xiàn)在已經(jīng)是共有產(chǎn)權(quán)了并沒有約定份額,，那么就是共有該房產(chǎn)。這樣的話是房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險的事情,，但一般情況下大型中介公司不會無故扣留賣房房產(chǎn)證,，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗等環(huán)節(jié),，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件,。想要房產(chǎn)證安全，怎么操作好,？房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法,，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán),、稅費等各種問題,，而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后,，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同,。這些名字要分清1,、購房合同寫幾個人的是房產(chǎn)證了，而且買房時最為重要的一個流程也就是房產(chǎn)證更名,，所以我們要重視這個流程,，要做充分的準(zhǔn)備去了解房產(chǎn)證更名的流程和手續(xù)，下面整理了其相關(guān)知識,，可以作為參考,。 一、房產(chǎn)證更名如何辦理房產(chǎn)證更名辦理需要

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拆遷補償中的房子房產(chǎn)證問題,，在實踐中,，經(jīng)常會出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請翻建擴建的房屋時沒有及時向房管部門申請產(chǎn)權(quán)的登記，沒有向規(guī)劃部門報批等的情況。對于這種情況,，首先要由申請規(guī)劃的部門對房屋的合法性進(jìn)行一系列的認(rèn)定,。如果房屋的建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補償,，如果是違章的建筑,，則不予補償。共有房產(chǎn)證拆遷補償有共有權(quán)證就好辦多了,。按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》之規(guī)定,，房屋共有權(quán)證與房屋所有權(quán)證具有相同的法律效力，意思是說,，有了共有權(quán),，你家這四人都相當(dāng)于房屋所有權(quán)人，拆遷補償?shù)膶ο笫悄銈冇凶C的所有人,，拆遷人應(yīng)本著和諧,、高效、共贏的原則與你們妥善協(xié)商拆遷補償安置,。

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不動產(chǎn)可以由兩個以 上單位,、個人共有。共有分為按份共有和共同共有,。按份共有,，是指權(quán)利主體按照份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。共同共有,，是指權(quán)利主體不分份額,、平等享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。

處分按份共有的不動產(chǎn),，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,，處分共同共有的不動產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)全體共同共有的同意,，但共有人之間另有約定的除外,。

按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,。在實踐中,，為謹(jǐn)慎起見，按份共有的房屋出售時,，應(yīng)要求出售人提供共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件,。