律師點(diǎn)評(píng)

一般來(lái)說(shuō)，判斷是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)間點(diǎn)是結(jié)婚證領(lǐng)取時(shí)間,，除雙方另有約定外,，雙方婚后形成的財(cái)產(chǎn)才屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此,，你姐姐婚前買(mǎi)的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

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一、婚前已買(mǎi)房,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
二,、婚后加名或登記夫妻雙方名下的視為贈(zèng)與,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

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你好，很高興為你解答
我是一名有著六年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,，我來(lái)給你分析一下:

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我回答了 冬靈詩(shī)雙 的問(wèn)題,，大家快來(lái)花1元圍觀~

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婚前全款買(mǎi)房就不算共同財(cái)產(chǎn)

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這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有具體的答案，要分幾種情況：
1,、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋的分割；
首先,，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn),。其次，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值,，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算,。再次,，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去,。
2、父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋,，子女離婚后,，房屋的分割；
根據(jù)人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定,，父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，另有約定除外。
3,、房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋的分割；
房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人,，而是采取其他措施,。
4、婚前雙方出資購(gòu)房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋的分割；
在上述情況下離婚時(shí),，房產(chǎn)證上有名字一方,，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不作分割,。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的,。

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婚前一方付了房產(chǎn)的首付款,，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的,，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn),，但是具體分割也需要區(qū)別對(duì)待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果在離婚的時(shí)候,，仍然有房貸沒(méi)有付清,，則視為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)。

注意：共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

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現(xiàn)在來(lái)看應(yīng)該屬于付首付那方。因?yàn)榛榍暗怯浄孔C,，屬于婚前財(cái)產(chǎn),，還貸款是婚后行為，雙方收入均屬于共同財(cái)產(chǎn),，用來(lái)還貸也是雙方同意的支出,。但是實(shí)際情況來(lái)說(shuō)還是看協(xié)商，或者有婚前協(xié)議按協(xié)議走

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ZD知道做到發(fā)布了頭條文章：《婚前一方貸款買(mǎi)房，婚后雙方還貸,，離婚時(shí)該房怎么分割,？》°婚前一方貸款買(mǎi)房,，婚后雙方還貸,，離婚時(shí)該房... ????

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房屋所有權(quán)歸婚前購(gòu)買(mǎi)方所有（房屋登記方），另一方可以要求分割共同還貸部分的房屋增值或減值部分?,。

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可以主張還貸部分,，以及還貸增值部分分割。一般還貸部分和還貸增值部分按同等比例分割,。