一、應(yīng)對措施
中介公司只是中間介紹人,，實際訂立合同的仍然是你和開發(fā)商,，此時中介公司利用職業(yè)便利“吃差價”，你可以采取以下措施：
（一）與中介公司協(xié)商,，要求中介公司返還差價,；

（二）與中介公司協(xié)商不成的，向當(dāng)?shù)刈〗ㄎ蛘叻康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會投訴舉報中介公司“吃差價”的行為,；

（三）如果采取以上方式,，中介公司仍然拒不返還差價的，你可以依法向中介公司所在地（注冊地,、主要營業(yè)地）法院提起訴訟,，要求對方返還差價。

注意：如果房屋是由開發(fā)商先賣給中介公司,，然后中介公司再出售給你的,，訂立《商品房買賣合同》的是你與中介公司，這種情況下產(chǎn)生差價是合理的,，也就是你不能要求中介公司返還差價,。

二,、法律分析
中介公司只能收取中介服務(wù)的傭金（中介費）和一些必要費用的支出，除此之外的費用一概不準(zhǔn)收取,?！俺圆顑r”實質(zhì)是不法中介公司采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利,，損害消費者權(quán)益的行為,，中介公司如果利用職務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益“吃差價”,，你有權(quán)要求中介公司返還,。

三、如何避免被中介公司“吃差價”
（一）三方見面,、透明交易
房屋買賣是十分復(fù)雜的,，所以在交易前你就應(yīng)該與開發(fā)商有所溝通。在交易時,，最好確定開發(fā)商和中介公司都在場,，盡量做到透明交易，減少吃虧上當(dāng)?shù)臋C會,。

（二）不見面也要看委托代理合同
1．如果開發(fā)商沒有時間,，無法與你見面的情況下，應(yīng)該要求中介公司出具開發(fā)商的委托合同,，一般委托合同中要寫明價格及中介代理權(quán)利范圍,，這樣就有利于保證買賣雙方的利益。
2．另外,，應(yīng)要求中介公司出示一系列身份證明,，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時,，你應(yīng)咨詢清楚所有問題,、不要留有難懂和表述不清的的條款，然后才可簽下自己的姓名,。

（三）查看房屋相關(guān)證件,，辨別真假房源
要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主,，如果在沒有查看房主和房屋相關(guān)證件,、未辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被買走,，到時定金也難退回,。

（四）不讓同一中介公司同時代理兩方
得知中介公司已經(jīng)代理賣方出售房屋的，就不要再把自己想買房的事宜委托給該中介公司,，只有這樣才能真正保證你的利益,。

（五）多方了解信息
之所以被吃差價,，與你不了解現(xiàn)下房屋市場有很大的關(guān)系，周邊房屋的價格是多少,？近期房屋是否會升值,？只要了解了這些，就可以大致估出房屋的價格,。這樣,，你才不會被中介公司開出的高價欺騙，這樣也沒有了被中介公司“吃差價”的可能,。

（六）請行家參考
在購房之前,，有經(jīng)濟條件的可以請房地產(chǎn)專家、律師,，或者一些對房屋買賣經(jīng)驗較為豐富的朋友參考,。

四、糾紛解決方式
（一）發(fā)生房屋買賣糾紛,，如果與對方還有商量的余地時,，建議先進行協(xié)商，如果能夠達(dá)成一致意見的,，可以簽訂一份《和解協(xié)議書》（“協(xié)商”部分有范本,，你可按需查看），這樣解決糾紛耗時少,、耗費的精力也少。

（二）雙方情緒激動,，很難達(dá)成一致意見的,，或者對方不愿意協(xié)商的，可以向人民調(diào)解委員會或者法院申請調(diào)解,，在調(diào)解委員會的主持下,，達(dá)成一致意見，簽訂《調(diào)解協(xié)議書》,，這樣能高效快捷地解決糾紛,。

（三）對方不愿意調(diào)解或者經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解后不能達(dá)成一致意見的，雙方在簽訂《房屋買賣合同》時約定了仲裁條款或者事后都同意仲裁解決的,，可以向當(dāng)?shù)氐闹俨脵C構(gòu)申請仲裁,。

（四）以上方式無法解決的，可以走訴訟程序,，將由法院進行判決,，但是程序可能會比較繁雜，周期也會比較長,，需要耗費一定的精力和財力（律師費,，立案費等）,。