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這種情況不能判定是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，例如A,、B兩人結(jié)婚：A婚前全款買房，但是房本在婚后才下來,，這種屬于婚前財(cái)產(chǎn),；A婚前貸款買房，首付A出,，還貸是A的父母,，這種屬于婚前財(cái)產(chǎn)。首付A出,，還貸無論是A本人還是B本人,，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；還有一種明確的，雖然房產(chǎn)屬于A的婚前財(cái)產(chǎn),，但是商定這套房也屬于B，并有文字證明的,，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。上面???? 自己說的，也有不妥的地方,，下面???? 官方點(diǎn)：
以下財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)：

1,、工資和獎金。工資是指用人單位按時(shí)支付給勞動者的作為勞動者報(bào)酬的金錢或者實(shí)物,；獎金是指用人單位為鼓勵,、表揚(yáng)勞動者而給予勞動者的金錢或者實(shí)物。

2,、生產(chǎn)經(jīng)營所得,。從事自營、租賃,、承包業(yè)務(wù)的夫妻一方或者雙方的收入,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果配偶一方或雙方以農(nóng)村承包經(jīng)營者的名義從事生產(chǎn)和商業(yè)活動,，以個(gè)別工商戶的名義從事工商活動,，或以個(gè)人合伙的名義從事合伙經(jīng)營，根據(jù)“獨(dú)資法”或“公司法”從事生產(chǎn)或商業(yè)活動所得的資金或種類,。

3,、知識產(chǎn)權(quán)收入。知識產(chǎn)權(quán)包括人格權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán),，其中只有作者和發(fā)明創(chuàng)造人才能享有人格權(quán),；對于知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人可以通過轉(zhuǎn)讓或許可夫妻雙方的知識產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)來獲得收益,。

婚后繼承房產(chǎn)

4,、繼承或捐贈產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)。在婚姻期間,，配偶或遺產(chǎn)中的任何一方或雙方獲得的財(cái)產(chǎn)是雙方的共同財(cái)產(chǎn),。如一方或雙方繼承的已故父母的繼承權(quán)，以及一方或雙方在結(jié)婚時(shí)收到的禮物和禮物,。

但是,，如果繼承人在遺囑中表明某項(xiàng)遺產(chǎn)只屬于夫或妻，或者贈與人在贈與合同中確定某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)只給予夫或妻,，在這種情況下,，法律應(yīng)當(dāng)尊重繼承人和贈與人的意愿，尊重一方配偶的繼承和贈與。不能將贈與遺產(chǎn)視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),。

5,、配偶雙方共有的其他財(cái)產(chǎn)。根據(jù)現(xiàn)實(shí)生活,，主要有下列類別的財(cái)產(chǎn)應(yīng)由雙方共同擁有：

(一)婚后財(cái)產(chǎn)改良后的增值部分,，如果夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間對其中一方婚前擁有的房屋進(jìn)行了翻新、翻新和改建,，從而增加了建筑物的價(jià)值,，則增加值部分為夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)；

(二)婚后夫妻財(cái)產(chǎn)造成的窒息,，是配偶雙方的共同財(cái)產(chǎn),，如存款利息；

夫妻財(cái)產(chǎn)

(三)夫妻一方或者雙方在婚姻存續(xù)期間一次脫產(chǎn)取得的一次性工齡補(bǔ)償費(fèi),，為夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),；

(四)丈夫或妻子偶然獲得的獎品或獎品；

(五)夫妻在婚姻存續(xù)期間領(lǐng)取的養(yǎng)老金,、失業(yè)保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn),，為夫妻共同擁有的財(cái)產(chǎn)；

(六)配偶雙方的共同債權(quán)人是配偶雙方的共同財(cái)產(chǎn),，例如配偶共同生產(chǎn)和經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán),。

婚后繼承的財(cái)產(chǎn)不一定全都是是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但繼承的是父母的遺產(chǎn)的話,，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。遺囑確定財(cái)產(chǎn)只屬于夫或者妻的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn),。

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對于這一問題，分五種情況：

一,、房子是由一方全款購買

1.若房子是由房款出資方全款購買,，，登記產(chǎn)權(quán)人為出資方,，那么房屋妥妥的屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方一分錢也分不到。

2.房屋登記產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方,，如果是婚前取得產(chǎn)權(quán)證,，那可以視為以結(jié)婚為目的的贈與，如果沒有建立婚姻關(guān)系,，法院一般按照彩禮糾紛的處理原則判決,；如果是婚后取得產(chǎn)權(quán)證,，那就是一般的贈與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

3.登記產(chǎn)權(quán)人為對方,。如果是婚前取得產(chǎn)權(quán)證，沒有特殊情況下,，也可以按以結(jié)婚為目的的贈與處理,，如果是為了規(guī)避限購等政策，按“借名買房”的原則處理,，一般不支持返還，婚后取得房產(chǎn)證的,，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

二、雙方共同支付全款

1.登記產(chǎn)權(quán)人如果是出資雙方,，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

2.登記產(chǎn)權(quán)人為出資中的一方。如果婚前登記為一方,，按以結(jié)婚為目的的增預(yù)處理,；婚后登記為一方，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。

三,、雙方共同支付首付款，婚后共同還款

1.登記人為出資雙方,，則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。

2.若登記人為出資一方，但另一方隱名還貸,。若婚前登記為一方,，應(yīng)對婚前出資不是贈與負(fù)舉證責(zé)任，否則只能對婚后還貸及相應(yīng)地增值獲得補(bǔ)償,；婚后取得產(chǎn)權(quán)的,，可以認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，但對婚前出資負(fù)舉證責(zé)任,。

四,、一方支付首付款且取得房產(chǎn)證，婚后共同還款

1.登記產(chǎn)權(quán)人為出資方,，則屬于出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但配偶對婚后的還貸部分以及相應(yīng)的增值有權(quán)獲得補(bǔ)償。

2.登記產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方,，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，支付方將房產(chǎn)登記在雙方名下的行為視為一方對另一方的贈與,，但在分割時(shí)，可能會適當(dāng)照顧出資方,。

3.登記產(chǎn)權(quán)人為出資方配偶,，則應(yīng)為出資方配偶的財(cái)產(chǎn)，婚前首付款視為支付方對非支付方的贈與,，按以結(jié)婚為目的的贈與處理,。在司法實(shí)踐中，這種情況不好處理,，不過有法官會支持對半平分,。

五、一方支付首付款,，婚后取得房產(chǎn)證,，婚后共同還貸

1.若登記產(chǎn)權(quán)人為出資方，房屋歸首付款支付方,，配偶享有共同還貸部分以及相應(yīng)房產(chǎn)的增值部分,。

2.登記產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方，則屬于共同財(cái)產(chǎn),。支付方將房產(chǎn)登記在雙方名下的行為視為一方對另一方的贈與,，因此認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，只是分割時(shí)可以適當(dāng)照顧出資一方,。

3.若登記產(chǎn)權(quán)人為支付方配偶,，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，領(lǐng)房產(chǎn)證時(shí)如果雙方已經(jīng)締結(jié)了婚姻,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《婚姻法》,。則從出資來源角度看，也不應(yīng)認(rèn)為為支付方配偶的共同財(cái)產(chǎn),。

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現(xiàn)在社會結(jié)婚的流行趨勢就是男方婚前要買好房子,，但是很多女方又希望房子是屬于兩個(gè)人的而不是男方一人的財(cái)產(chǎn)。想必很多人都想知道,，婚前購房婚后辦理房產(chǎn)證是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？下面由法律快車小編為您介紹一下。
　　一,、婚前購房婚后房產(chǎn)證屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
　　根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。”在婚前出已資購買房屋,，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,?；楹蟛呸k理了房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明,，并不是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證就是共同財(cái)產(chǎn),，因此婚前購房婚后房產(chǎn)證不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二,、屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)的情形
　　我國婚姻法第十八條規(guī)定,，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
　　1,、一方的婚前財(cái)產(chǎn),；
　　2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用,；
　　3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),；
　　4,、一方專用的生活用品,；
　　5,、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。
　　三,、婚前個(gè)人按揭買房,，婚后共同還月供，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎,？
　　婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但對于婚前一方通過按揭購買,，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行,，房屋登記在買房人個(gè)人名下,，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
　　對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值,，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對應(yīng)的房屋增值部分,，由房屋所有人給對方相應(yīng)補(bǔ)償。
　　綜上所敘,，婚前購房婚后房產(chǎn)證不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。婚前出已資購買房屋,，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,。婚后辦理房屋的的產(chǎn)權(quán)證只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明,。

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婚前個(gè)人買的房,，婚后房產(chǎn)證才拿到，不算夫妻共同財(cái)產(chǎn),?；榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn),，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得,，就依法受到法律保護(hù),。《婚姻法》第十八條規(guī)定,，有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。

結(jié)婚一定要有房間,，這也是我們國樓盤上漲的原因之一。結(jié)婚要有房子,，而離婚就要劃分房間了,，可惜有不少人認(rèn)為婚前買的房間離婚是不能分割的，那婚前的房間屬于情侶共有財(cái)產(chǎn)嗎,？下面我的一起來了解看看吧,。

婚前的房間屬于情侶共有財(cái)產(chǎn)嗎

大概婚前購買的房子是不屬于情侶共有財(cái)產(chǎn)，特別是婚前由一方或其父母全款出資購買的房間都是不屬于情侶共用財(cái)產(chǎn)的,，即便是婚前由一方貸款購買的房間,，也只有婚后還貸部分和還貸增值部分屬于情侶共有,，房產(chǎn)本身依舊是否婚前財(cái)產(chǎn)。

哪些房間屬于情侶共有財(cái)產(chǎn)

1,、房間婚前由一方全部款購買,，而房間登記產(chǎn)權(quán)人登記了情侶兩個(gè)人的名字，沒有做財(cái)產(chǎn)公證,，可以視為結(jié)婚贈與財(cái)產(chǎn),，結(jié)婚后就屬于情侶共有。

2,、雙方共同支付全部款購買的房間,，即使產(chǎn)權(quán)人只登記了一方的名字，只有能提供出資證明的話,，就認(rèn)定為情侶共有,。

3、婚前雙方共同出來首付款購買的房產(chǎn),，且婚后有共同還貸的話,，也屬于情侶共同財(cái)產(chǎn)，或者其產(chǎn)權(quán)登記人情侶雙雙的話,，同樣屬于情侶共有,。

4、婚前一方支付首付款購買的房間,，婚后才取得房產(chǎn)證,，登記人為一方,，而婚后情侶共同還貸,，其共同還貸部分、相應(yīng)房產(chǎn)增值部分是是否共同財(cái)產(chǎn),。若登記人為雙方的話,，就認(rèn)定房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)。

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這里有如下幾種情形：婚前財(cái)產(chǎn)在領(lǐng)證后是否還有貸款沒有還清,？新的《物權(quán)法》實(shí)施后,，產(chǎn)權(quán)歸屬及如何判定問題？
第一種情形,，夫妻一方婚前購買的房屋,，且付清全部房款，婚后才取得房產(chǎn)證,，如何認(rèn)定房產(chǎn)歸屬,？
根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,?！被榍耙环揭呀?jīng)支付全部房款購買的房屋，為一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不會因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。產(chǎn)權(quán)證僅僅是一個(gè)物權(quán)憑證，決定房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵是房產(chǎn)的出資情況,，而非房產(chǎn)證的取得時(shí)間,。即便婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，該房屋依然屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),。離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割。

第二種情形,，夫妻一方婚前購買的房屋,，但房屋貸款還沒有還清，如何認(rèn)定房產(chǎn)歸屬,？

這種情形下,，另一方一般享有剩余還款額一半的權(quán)益，但產(chǎn)權(quán)人能提供證明全部由自己出資的除外,。離婚時(shí),，法院一般不會判決房子產(chǎn)權(quán)歸另一方所有，而是由產(chǎn)權(quán)人出資補(bǔ)償給另一方,。雙方另有約定的除外,。

第三種情形，婚后房產(chǎn)證加名應(yīng)當(dāng)如何辦理,？

公民對個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有處分權(quán),，雙方可以通過約定，將一方擁有的房產(chǎn)贈與另一方,。變更房屋登記,，在房產(chǎn)證上加署配偶的名字，就是一種常見的贈與方式,。夫妻雙方應(yīng)攜帶相關(guān)證件,，辦理變更手續(xù)。如果雙方?jīng)]有對房屋的份額做出特別的約定,，而只是簡單地加上另一方之名,，則應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有，各擁有50%的產(chǎn)權(quán)。為了避免將來發(fā)生糾紛,，法官建議雙方將各自擁有的房產(chǎn)份額在房產(chǎn)證上注明,。

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購房的定性是以購房合同及購房發(fā)票的時(shí)間這準(zhǔn)的，如果購房合同時(shí)間及發(fā)票時(shí)間都是拿結(jié)婚證之前,，而房產(chǎn)證又只寫一個(gè)人的名字,，那就這房子屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，就算是雙方都出了錢,，也只是一方對另一方的債務(wù)而已,。

一方婚前獨(dú)力買的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)是沒有疑問的,。很多人詢問的是,，婚前個(gè)人按揭買房，婚后共同還月供,，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但對于婚前一方通過按揭購買,，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行,，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,。因此,，婚前購房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),?；榍俺鲆奄Y購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一) 一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四) 一方專用的生活用品;(五) 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

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結(jié)婚前買房,，婚后下來房產(chǎn)證，是共同財(cái)產(chǎn)嗎,？
不動產(chǎn)物權(quán)確實(shí)是登記設(shè)立,，但房產(chǎn)證只是對于原本物權(quán)的確認(rèn),，要求以登記為準(zhǔn)主要是出于保護(hù)交易安全的目的，而且辦理房產(chǎn)證與實(shí)際購買房屋之時(shí)通常存在一定的時(shí)間差,，房屋的權(quán)屬還需要考察購房款的出資,，不能夠單純的從房產(chǎn)證取得時(shí)間來認(rèn)定是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
簡單來說,，此類問題爭議主要有兩種情形,，一是夫妻一方在婚前支付全部購房款，而是一方在婚前支付首付款,，婚后雙方共同償還貸款,，兩種情形下房屋的歸屬也不同。
在第一種情形下,，夫妻一方在婚前購買房屋,，并支付全部購房款，其出資來自于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定,，一方婚前的財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)換為共同財(cái)產(chǎn),。此時(shí),，該房屋只是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)化，個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)不發(fā)生變化,，即使在婚后取得房產(chǎn)證,，也不改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
第二種情況則不同,，最高人民法院的司法解釋也對此予以明確,，一方婚前簽訂房屋買賣合同并支付首付款，婚后雙方共同還貸,，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理,。雙方無法協(xié)商一致時(shí)，婚后共同還貸部分所對應(yīng)的份額屬于共同財(cái)產(chǎn),，如果房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有,，另一方可以主張其補(bǔ)償共同還貸部分所對應(yīng)的份額。
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這套房子是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于共同所有。

房本什么時(shí)間下來并不重要,，關(guān)鍵是房本上產(chǎn)權(quán)人的名字是購房者的名字,，這個(gè)不會因?yàn)榻Y(jié)婚關(guān)系而改變。如果你們沒有婚后共同按揭付款，這個(gè)房子就完全是單方私有,。而且也不會因?yàn)榻Y(jié)婚的年限而轉(zhuǎn)為共有,。

在1993年最高法公布的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第6條規(guī)定，一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),，婚后由雙方共同使用,、經(jīng)營、管理的,，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年,，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

但在2001年頒布實(shí)施的《婚姻法司法解釋（一）》第19條規(guī)定,，夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。當(dāng)舊的司法解釋與新的司法解釋有沖突時(shí),，舊的司法解釋的相關(guān)規(guī)定就自然失效了，而應(yīng)以新的司法解釋規(guī)定為準(zhǔn),?！　?

綜上所述，一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不管夫妻雙方在一起生活了多少年,，也依然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會變成夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

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這個(gè)需要分情況來說看：第一：如果是婚前全款購房,，婚后才出房產(chǎn)證，亦屬于購買方的婚前財(cái)產(chǎn),；
第二：如果是婚前按揭貸款買房,，婚后才出房產(chǎn)證，根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下,，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的,，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。就是說,，婚前按揭貸款買房，婚后還貸及相應(yīng)增值部分需要分割一半對價(jià)給對方，但是婚前首付,、婚前還貸及相應(yīng)增值部分還是屬于購買方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

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婚前財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),；婚后置下的產(chǎn)業(yè),，當(dāng)然就是夫妻共有資產(chǎn)。
房產(chǎn)證僅是某人購房屋的權(quán)屬證明,，與婚前婚后狀況并無直接關(guān)系,。
夫妻組建家庭，共同生活,，物質(zhì)條件是必須的基礎(chǔ),，遮風(fēng)避雨，饑寒飽暖,。
但是,，夫妻關(guān)系僅維持在物質(zhì)基礎(chǔ)之上，這樣的感情總被雨打風(fēng)吹去,。
士為知己者死,，女為悅己者容，達(dá)到這樣的情境,，水乳交融,，還有什么錙銖必較？不過,，就此事而論,，搞個(gè)君子協(xié)定，婚前婚后產(chǎn)財(cái)?shù)臉?biāo)定,，經(jīng)過公證,，明確權(quán)屬，心安理得,。
這樣的結(jié)果,，相互猜忌，隔閡漸深,，?? 不償失,，慎重其事。
一句話,，計(jì)較房產(chǎn),，看重物質(zhì)，如此夫妻?? 幸福難覓,！

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《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

此時(shí)，對于婚前購買的房屋,，即使婚后共同還貸的,，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割,。

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婚前一方買的房子,，婚后房產(chǎn)證才下來屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
根據(jù)我國婚姻法有幾種情況:一是婚前一方全款購買的房子,，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候下來,，都屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。二是婚前一方以首付款支付購買的房子,，婚后兩個(gè)人共同還貸,，那么這個(gè)房子的首付屬于購買方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而婚后兩個(gè)人共同的還貸屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，且其余未還完款項(xiàng)屬于購買方的債務(wù),。三是婚前一方父母贈予。那么不管房產(chǎn)證什么時(shí)候下來都是屬于這一方的婚前財(cái)產(chǎn),。

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是一人一半,。
男方（女方）做過婚前財(cái)產(chǎn)證明嗎？沒就一人一邊我國法律和司法解釋還沒有對婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議做明確的概念描述,。
婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的法律基礎(chǔ)在于我國《婚姻法》第十九條中夫妻可以對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定的規(guī)定,。
婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議應(yīng)指男女雙方對各自婚前婚后所得的財(cái)產(chǎn)的歸屬做出的約定，此約定在婚前,、婚后都可辦理,，不受登記與否的限制。

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一,、給出條件,；
1，如果婚前一方買了房子,；
2,，但沒有下房產(chǎn)證,；
3，等到下房產(chǎn)證的時(shí)候已經(jīng)結(jié)婚,。
二,、答案,；
1,，婚后房產(chǎn)證登記在出資人名下的，屬于出資人個(gè)人財(cái)產(chǎn),；
2,，婚后房產(chǎn)證登記在夫妻雙方名下的，視為贈與行為,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),；
3，婚后共同還貸的,，房產(chǎn)證登記在出資人名下的,，屬于出資人個(gè)所有，另一方享有共同還貸部分權(quán)利,。

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未上梁山,，先尋敗路，現(xiàn)在的婚姻千奇百態(tài),，還未結(jié)婚,，先把財(cái)產(chǎn)計(jì)算好，大約是準(zhǔn)備結(jié)婚后就做離婚的打算了,，那你還結(jié)什么婚呢,？婚姻是兩個(gè)人共同生活，攜手前進(jìn),，共筑幸福的港彎,，生兒育女，有一個(gè)每好幸福的家,，才是人生的終點(diǎn)站,，到了那時(shí)，兒女是房屋的繼承人,，還要把財(cái)產(chǎn)登記嗎,，如果你是這樣心胸小的人，還結(jié)什么婚,，守著那份房子就此一生吧,！

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您好，判斷是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不是看下房本的時(shí)間,，而是看出席的時(shí)間,。
如果是婚前全款買的房屋，即使房本是婚后下來的,，也是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，與結(jié)婚無關(guān)。
如果婚前買的房子,，只是付了首付,，那結(jié)婚后共同還貸和房屋增值部分就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，需要分割,。
當(dāng)然,，如果雙檔有財(cái)產(chǎn)約定，那就是另外一回事了,。

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您好,，判斷是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不是看下房本的時(shí)間,，而是看出席的時(shí)間,。
如果是婚前全款買的房屋，即使房本是婚后下來的,，也是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，與結(jié)婚無關(guān)。
如果婚前買的房子,，只是付了首付,，那結(jié)婚后共同還貸和房屋增值部分就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，需要分割,。
當(dāng)然,，如果雙檔有財(cái)產(chǎn)約定，那就是另外一回事了,。

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婚前房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前房產(chǎn)是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在現(xiàn)實(shí)中普遍有以下三種情形：一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;三是一方在結(jié)婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支。
付首付的房子,。
下面將詳細(xì)介紹這三種情形：(一)一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子,。
根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方 ?

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回到是肯定的 ——不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
因?yàn)橘I房時(shí)有付款憑證,、發(fā)票、身份證件等等都足以證明,，這個(gè)房子屬于婚前一方合法付出,、合法所得。
與婚姻的另一方無關(guān)——除非他（她）有足夠的證據(jù)證明他（她）為這個(gè)房子出資或其他方式付出了,。
至于婚后是否要成為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，那得看夫妻雙方是否通過合法程 ?