15年5月4日在黃河北大街黃山路,，中糧隆璽世家小區(qū)內(nèi)，發(fā)生一起悲劇,。裝修鐵錘從13樓高空墜落,，將樓下一女子當(dāng)場(chǎng)砸死。現(xiàn)場(chǎng)有一大攤血跡,。這名女子是在走路時(shí)實(shí)然被從天而降的鐵錘咂中,，導(dǎo)致身亡。

這名女子實(shí)在是太不幸了,，她怎么也不會(huì)想到只是在走路的時(shí)候會(huì)飛來橫禍,。無辜而死，而發(fā)生這么不幸的事是因?yàn)楣と嗽谘b修的時(shí)候鐵錘不小心墜落,。因?yàn)楣と说拇笠舛l(fā)生命案,，而這名女子也才三十歲左右，卻因?yàn)楣と说囊粫r(shí)不小心而不幸喪命,。實(shí)在令人痛心,。

這是一件在安全生產(chǎn)中發(fā)生的事故，在刑法上算重大責(zé)任事故,。重大責(zé)任事故一般情況下追究的責(zé)任是在安全生產(chǎn)中起到管理者的人,，如果是正規(guī)的裝修公司,，裝修公司具體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān)一定責(zé)任；如果是一個(gè)沒有資質(zhì)的施工隊(duì),，那么施工隊(duì)的包工頭和業(yè)主需要承擔(dān)一定責(zé)任,，因?yàn)樵谄渲衅鸬搅艘粋€(gè)管理者的作用，如果是業(yè)主個(gè)人找的人來施工,，那么業(yè)主可能要承擔(dān)一定責(zé)任,。

高空墜物應(yīng)怎樣承擔(dān)法律擔(dān)責(zé)？

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展,，我們身邊的高樓大廈如雨后春筍般拔地而起,。但與此同時(shí)，高空墜物已成為危及市民生命及財(cái)產(chǎn)安全的重大隱患,。近三年北京市各級(jí)法院受理的物件脫落,、墜落損害責(zé)任糾紛案件呈高發(fā)態(tài)勢(shì)，防盜窗,、空調(diào)室外機(jī),、廣告牌，這些我們司空見慣的建筑物外懸掛物,、擱置物都可能成為引發(fā)糾紛的“元兇”,，輕則毀財(cái)重則傷人，亟待引起重視,。

1.房東租客,，誰來擔(dān)責(zé)

案例：被告一周某承租被告二某公司的房屋從事經(jīng)營活動(dòng),。周某與某公司簽訂的租賃合同約定,，由該公司對(duì)建筑物進(jìn)行管理及維修保養(yǎng)。事發(fā)當(dāng)日市民姜某步行至該房屋附近時(shí),，周某在屋頂鋪設(shè)的石棉瓦被風(fēng)刮落,，砸中姜某頭部，造成其重型顱腦損傷,。周某被訴后抗辯認(rèn)為,，其曾因屋頂破損向公司管理方報(bào)修，管理人員告知其還不到統(tǒng)一維修時(shí)間,，讓其先自行維修,，因此在屋頂鋪設(shè)了石棉瓦；某公司則否認(rèn)周某曾報(bào)修,，就以上情節(jié),，原告姜某均無法舉證。

法官解析：本案中既有實(shí)際使用人周某,，又有所有人某公司,，二者之間究竟誰來擔(dān)責(zé)是本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn),。本案中，周某作為涉案房屋的實(shí)際使用人,，其不當(dāng)鋪設(shè)石棉瓦的行為是造成事故后果的直接原因,，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任；某公司對(duì)該建筑物負(fù)有維護(hù)責(zé)任,，其在房屋發(fā)生破損后未及時(shí)修理,、在周某不當(dāng)鋪設(shè)石棉瓦時(shí)未予及時(shí)制止并排除隱患，以上過錯(cuò)是損害發(fā)生的間接因素,。因此,，周某作為直接侵權(quán)人承擔(dān)主要責(zé)任，而某公司應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任,。

法官提示：侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定,，高空墜物作為一種特殊侵權(quán)行為,屬過錯(cuò)推定責(zé)任。訴訟中,，受害人只需要證明損害后果是加害人的行為或者物件所致即完成舉證責(zé)任,，若加害人不能舉證自己沒有過錯(cuò)，即推定其存在過錯(cuò)并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任,。司法實(shí)踐中,，建筑物多個(gè)權(quán)利人之間往往存在責(zé)任分擔(dān)問題，因此房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確約定承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)的主體,，避免糾紛發(fā)生后內(nèi)部責(zé)任無法明確,。

2.極端天氣，能否免責(zé)

案例：原告白某入住一招待所,，將自己的轎車停在招待所停車場(chǎng)內(nèi),。第二天早上，白某發(fā)現(xiàn)汽車被招待所樓頂?shù)袈涞奶柲芗療崞髟覊?。白某與招待所協(xié)商賠償事宜遭拒,，遂起訴至法院要求招待所賠償維修費(fèi)及公估費(fèi)5萬元。經(jīng)查,，事發(fā)當(dāng)晚,，招待所所處地區(qū)遇強(qiáng)對(duì)流天氣，最大風(fēng)力達(dá)八級(jí),。招待所認(rèn)為,，八級(jí)大風(fēng)是導(dǎo)致集熱器墜樓的主要原因，此極端天氣屬于不可抗力,，因此招待所不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

法官解析：本案關(guān)鍵在于當(dāng)晚的八級(jí)大風(fēng)是否構(gòu)成不可抗力這一免責(zé)事由。不可抗力指的是不能預(yù)見,、不可避免,、不能克服的外力,。本案經(jīng)審理認(rèn)定，招待所所處地區(qū)在該季節(jié)時(shí)有暴風(fēng)天氣,，且案發(fā)當(dāng)天氣象部門已發(fā)布大風(fēng)預(yù)警,。因此，招待所應(yīng)當(dāng)能夠預(yù)見大風(fēng)可能帶來的太陽能集熱器墜樓風(fēng)險(xiǎn),，并及時(shí)采取加固措施避免損害的發(fā)生,。因此，當(dāng)天的八級(jí)大風(fēng)不構(gòu)成不可抗力,，招待所應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

法官提示：惡劣天氣能否構(gòu)成不可抗力需要結(jié)合侵權(quán)地氣象特點(diǎn)進(jìn)行判斷。在氣象學(xué)和交流通信極為發(fā)達(dá)的今天,，一般的惡劣天氣均可得到預(yù)警,，侵權(quán)人以此為由主張免責(zé)往往難獲支持。惡劣天氣極大地增加了建筑物上懸掛物,、擱置物掉落的風(fēng)險(xiǎn),，建筑物的所有者、管理者,、使用者及其他負(fù)有維護(hù)義務(wù)的人對(duì)惡劣天氣要特別注意,。一方面，購買放置于室外高處的設(shè)施時(shí)應(yīng)考慮本地的氣象特點(diǎn),，有針對(duì)性地進(jìn)行設(shè)計(jì)安裝及施工,；另一方面，在發(fā)生極端天氣情況時(shí),，應(yīng)對(duì)室外的懸掛物,、擱置物采取臨時(shí)加固措施，防止墜落傷人,。