買房的時候會有新房與二手房之分,，一般二手房的價格比新房的低一些,，周邊配套也很成熟，因此受到很多購房者選擇,，但是新房畢竟比較新,，優(yōu)勢也有很多，那么二手房和新房的區(qū)別在哪里呢?
1,、交易條件不同：開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是需要取得五證二書;二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是,，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結清了,，房屋才可以上市交易,。
2、買房首付,、貸款額度不同：新房和二手房的首付比例是一樣的,，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同,，使得買房的凈首付也不同。
3,、貸款年限不同：貸款年限受到很多因素的影響,，一些二手房由于房齡過老，買房時,，貸款的年限會受到限制,。
4、買房稅費不同：新房主要需要繳納契稅,、房屋維修基金,、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同,，稅費也不一樣,。
1)房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅,、增值稅、個稅,、貸款擔保費,、中介費等主要稅費。
2)房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅,、個稅,、貸款擔保費、中介費等主要稅費,。
3)滿五唯一的房子：主要是契稅,、貸款擔保費、中介費等主要稅費,。相比之下,，新房的稅費比二手房低不少。
5,、交易主體,、流程繁簡不同：新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房是購房者,、出售方,、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單,，二手房的交易流程則比較復雜,。
6、房齡長短不同：房齡是至房屋竣工之日開始算起,，因此,，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房,，房齡比較老,。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低,，此外,，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高,。
7,、交房時間長短不同：如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房,；買的現(xiàn)房,，則與二手房一樣，可以很快交房。8,、買房風險不同：如果買的新房是期房,，主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃,、樓盤爛尾,、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自于房屋本身,、中介,、出售方；比如買到兇宅,，中介的操作不規(guī)范,、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權所有人,。