婚前貸款購(gòu)房，婚后還貸,，還貸部分及升值部分應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，可以依法分割！至于對(duì)方父母還貸的款項(xiàng),，有兩種認(rèn)定，一種認(rèn)定為對(duì)夫妻贈(zèng)予,，一種認(rèn)定為夫妻借款,！
依據(jù)《婚姻法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

新婚姻法中規(guī)定夫妻一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付首付款并且在銀行貸款,，婚后以不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)則可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，尚未歸還的部分貸款也為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù),。通常來(lái)說(shuō)婚前買房有以下情形之一的，則房子是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
1,、婚前一方全額買房,，房產(chǎn)登記在自己名下;
2、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下;
3,、雙方婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且進(jìn)行公證約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),；
4,、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉,，如果他的妻子想追回該房屋,，法院不予支持。
5,、夫妻在一方婚前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付首付款并且在銀行貸款的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
婚前買房要注意什么：
婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但另有約定的除外?；榍百?gòu)買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名,，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,。
夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自,、部分共同,。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，必須有雙方的書(shū)面約定,，,如果沒(méi)有書(shū)面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長(zhǎng)短而改變,。 

依據(jù)《婚姻法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 

婚前買的房子,，婚后還在還貸,，婚前部分不算共同財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分算,。離婚時(shí)該套房產(chǎn)的歸屬先由你們雙方協(xié)商處理,，協(xié)商不成的，該套房產(chǎn)應(yīng)該歸你個(gè)人,，但對(duì)于另一方還貸及部分,，應(yīng)該給對(duì)方一定的補(bǔ)償。
２,、在《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）第十條規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
３,、另外,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定，離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

婚前貸款買房婚后共同還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎,？

１,、不屬于，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

２,、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn),。其次，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值,，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算,。再次,，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。也就是說(shuō),，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

３,、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后房屋的分割,，雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,，但婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),。需要說(shuō)明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

４,、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后房屋的分割,，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

以上就是婚前購(gòu)房婚后自己還貸算是共同財(cái)產(chǎn)嗎,？婚前貸款買房婚后共同還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)的分享,，小編溫馨提示在現(xiàn)代，很多人在買婚房的時(shí)候是不同的情況,，有的是選擇男方出首付，兩人共同還款,，房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字,，有的是男方全部負(fù)責(zé),，名字只寫(xiě)男方,。我們看多了因?yàn)榉慨a(chǎn)證的名字,、因?yàn)槭赘兑驗(yàn)檫€房貸而吵架鬧翻的夫妻，小編還是希望大家理智解決,。 

婚前購(gòu)買的房子不屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)的《婚姻法》十九條相關(guān)規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。”在婚前出已資購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,。婚后才辦理了房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明,，并不是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證就是共同財(cái)產(chǎn),，因此婚前購(gòu)房婚后房產(chǎn)證不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

婚前購(gòu)買的房子不屬于婚后共同財(cái)產(chǎn),，根據(jù)我國(guó)的《婚姻法》十九條相關(guān)規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,?！痹诨榍俺鲆奄Y購(gòu)買房屋,，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件?；楹蟛呸k理了房屋的的產(chǎn)權(quán)證,，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明，并不是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證就是共同財(cái)產(chǎn),，因此婚前購(gòu)房婚后房產(chǎn)證不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。 

一方房產(chǎn)證增加名字，分為如下情況：
1,、婚前加名
婚前即領(lǐng)結(jié)婚證之前,，如果房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的且無(wú)貸情況，婚前在房產(chǎn)證上加上另一方的名字,，則需要走房產(chǎn)交易的程序,，即通過(guò)贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅等不菲的稅費(fèi),。加名行為就是贈(zèng)與行為,，離婚的時(shí)候一人一半。
2,、婚后加名
對(duì)于婚后加名，就是共同財(cái)產(chǎn)與房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題,，根據(jù)現(xiàn)行的《婚姻法》規(guī)定,，婚前購(gòu)房屬于購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后加名則屬于夫妻共有,，只不過(guò)房產(chǎn)權(quán)屬不可分,，一物一權(quán)是物權(quán)法的基本原則。離婚后按照房屋產(chǎn)權(quán)所屬的約定的產(chǎn)權(quán)比例劃分,，沒(méi)作比例可以視為一人一半,。
在房產(chǎn)證加名字變更為共有人（以有房無(wú)貸情況論述），其實(shí)并不復(fù)雜,，只需要雙方持結(jié)婚證,、身份證、房產(chǎn)證（三證）,，到房產(chǎn)交易中心辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),，費(fèi)用包含配圖費(fèi),、登記費(fèi)等。
其實(shí),，法律之外是人情,，也許那才是重要的，信任更重要,，很多的糾紛來(lái)自權(quán)屬不明,，但更多的糾紛來(lái)自信任危機(jī)。
房產(chǎn)證上加名,，屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)予,，無(wú)論婚前或婚后加名，從法律效力上來(lái)說(shuō)并無(wú)區(qū)別,。

以上分析的是房子無(wú)房貸的情況,，那么有房貸又是如何處理的呢？
第一,，婚前有貸款按揭的房子,，原有人如需加對(duì)方（男/女朋友）的名字，需要和對(duì)方到銀行辦理變更抵押的相關(guān)手續(xù),，再到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行所有權(quán)人變更,，在這種情況下，值得注意的是：盡管產(chǎn)權(quán)證在自己手上,，但由于房子尚在貸款按揭狀態(tài),，房屋的產(chǎn)權(quán)證實(shí)際上是抵押在銀行的，因此,，銀行出于對(duì)自有抵押物的考慮,，多一個(gè)人在經(jīng)濟(jì)上對(duì)房屋還貸，遠(yuǎn)比一個(gè)人獨(dú)自還貸更有保障,。
第二,，婚后有房有貸款，更名流程雖說(shuō)和婚前加名的流程并無(wú)異同,，但是需要注意的是：加了對(duì)方（配偶）名字,，即便擁有產(chǎn)權(quán)歸屬，但因?yàn)榉孔舆€是在貸款按揭中,，隨之而來(lái)的是“夫妻共同債務(wù)”,。 

依據(jù)《婚姻法解釋三》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 ”　  

不屬于共同財(cái)產(chǎn),， 

不屬于 

增值部分及還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn)